За год цены на квартиры в Киеве претерпевали определенные
изменения. Но общую тенденцию к удорожанию жилья можно проследить только в
новостройках - цена квадратного метра в этом сегменте растет неспешно, но
планомерно. Остальным типам домов было свойственно большее или меньшее снижение
цены.
По данным портала недвижимости Domik.ua,
самыми дорогими по цене квадратного метра в столице остаются квартиры в
домах дореволюционной постройки - $2948, хотя за прошедший год они подешевели
на 3,4%. При этом, цена квадратного метра однокомнатных квартир в таких домах
упала на 7%, и составила на конец года $2666, в двухкомнатных — на 4,3%, до
$2898, в трехкомнатных — на 2,6% до $3074.
Цены на квартиры в «сталинках» продолжали снижаться и в 2013
— за год на 5% до $2398, причем, снижение цен более ощутимо в центре: в
центральной части Голосеевского района квартиры в «сталинках» подешевели на
6,1%, на Печерске — на 7,25%. Зато на окраинах наблюдается небольшой рост цен в
этом сегменте.
Интересная тенденция прослеживается и в изменении цен по
разным типам квартир в «сталинках». В начале года цены квадратного метра одно-,
двух- и трехкомнатных квартир существенно отличались друг от друга. За год
«квадрат» в однокомнатных вырос в цене на 4,3% до $2226, а в двухкомнатных -
подешевел на 16,4% до $2398. Это приблизило оба показателя к трехкомнатным,
цена квадратного метра в которых, в свою очередь, снизилась на 2,9% до $2320.
В домах типа «улучшенный кирпич» квадратный метр, потерявший
за год в цене 2,7%, стоит $1836. Но здесь обратная ситуация. На начало года
цены на квадратный метр в одно-, двух-и трехкомнатных квартирах были примерно
на одном уровне в пределах от $1800 до $1900. Самыми дорогим был квадратный
метр в трехкомнатных квартирах - $1984. За год разрыв существенно увеличился за
счет роста цены квадратного метра в «двушках» - на 9,5% до $2017. За тот же
период на 6,5% упала цена квадратного метра в трехкомнатных, до $1770. В итоге,
цена квадратного метра в двухкомнатных квартирах сейчас самая высокая в данном
типе домов. Однокомнатные подешевели на 4,5%, их цена составила $1740.
Наименьшее снижение по кирпичным домам наблюдаем в сегменте
«старый кирпич» - минус 1,3% за год, сегодня цена квадратного метра в таких
домах в среднем равна $1697. Здесь существеннее остальных изменилась цена
квадратного метра в трехкомнатных квартирах - выросла на 8,5%, до $1835.
Однокомнатные подешевели, но незначительно, в пределах статистической
погрешности, и стоят сегодня — $1717 за кв.м. Двухкомнатные упали в цене на
2,7% и продаются по $1684 за кв.м.
Цены на квартиры в панельных домах советской постройки тоже
снизились.
Существеннее всего изменилась цена квадратного метра в домах
серии «старая панель», здесь отмечено падение на 7,2% - на конец года
показатель остановился на уровне $1564. «Трешки» подешевели на 9,6%, до $1393,
«двушки» - на 6%, цена квадратного метра в них составила $1544. Однокомнатные
упали в цене менее, чем на 1%, цена квадратного метра - $1699.
Квартиры в домах серии «типовая панель» подешевели на 2,6%,
до $1611 за кв.м. Существенно здесь цена квадратного метра изменилась только на
трехкомнатные квартиры, снизившись на 6,8% до $1436. Цены на одно- и
двухкомнатные такие же, как и год назад - $1712 и $1590 соответственно.
Цены на квартиры в домах серии «улучшенная типовая панель»
снизились на 2,6% $1511 за кв.м. При этом, в однокомнатных не изменились -
$1564 за квадратный метр. Двухкомнатные упали в цене на 2,4%, до $1527 за кв.м.
Трехкомнатные - на 4,3%, квадратный метр в них на конец года стоит $1452.
По-прежнему пользуются спросом у покупателей новостройки,
подорожавшие за год в целом на 3,5%. При этом, чуть больше цены выросли в
панельных новостройках — на 4,6%, до $1612 за кв.м. - тенденция роста,
наметившаяся еще в начале 2013, к концу года заметно укрепилась. Особенно
выросли цены на двухкомнатные квартиры — на 8,9%, до $1641, за счет чего
«двушки» стали сами дорогими по цене квадратного метра, отобрав пальму ценового
первенства у однокомнатных квартир. Последние подорожали на 1,7%, до $1591.
Цена трехкомнатных квартир выросла на 1,5% и составила на конец года $1485.
В новых кирпичных домах квартиры в целом подорожали на 4,4%,
до $2028 за кв.м. Здесь самые дешевые по цене квадратного метра —
однокомнатные, хотя их цена и выросла за год на 3,9%, составив $1857. В
двухкомнатных наблюдается рост на 1,5%, цена равна $1949. В трехкомнатных —
рост на 2,1%, на конец года они стоят $2140 за квадратный метр.
Наиболее существенные изменения цен на квартиры в
новостройках произошли на Борщаговке — падение составило 30%, правда, главным
образом за счет того, что подавляющее большинство предложений в этом сегменте
составляют предложения от застройщика в районе Большой Окружной. Новостройки в
Оазисе упали в цене на 6,8%, на Оболони — 7,7%, в историческом центре - 16,9%.
Рост замечен на Демеевке - на 7,5% и Позняках - на 5,3%.
В целом же, цена квадратного метра в новостройках растет
медленно, но уверенно. В этом сегменте не наблюдается резких скачков и
изменений за год в целом. Прослеживается устойчивый тренд роста цен.
Корреляция цен и типов домов за год изменилась
несущественно: самые дорогие по-прежнему квартиры в дореволюционных домах,
«сталинках» и кирпичных новостройках. Зато по разным типам панельных домов
наблюдается достаточно интересная картина: на фоне снижения цен во всех
остальных типах, панельные новостройки в течение всего года дорожали. Год назад
квадратный метр в них был самым дешевым, сегодня — самый дорогой среди
«панелек».
Самые дешевые на сегодняшний день по цене квадратного метра
квартиры в домах серии «улучшенная типовая панель», средняя стоимость
квадратного метра в них почти вдвое ниже, чем средняя стоимость в самых дорогих
дореволюционных домах. Причина такого парадокса — в расположении. Подавляющее
большинство дореволюционных домов располагаются в центре, где средняя цена
квадратного метра самая высокая. Дома же серии «улучшенная типовая панель» - на
окраинах: только 30% из них находятся на Троещине, еще 20% - в Дарницком
районе, 12% - на Теремках, чуть меньше — на Академгородке, Борщаговке,
Виноградаре. В центральных и прицентральных районах таких домов нет вообще,
хотя есть менее качественные «хрущевки» и «чешки», за счет чего средняя по
городу цена последних выше. Сказывается, конечно же, и площадь квартир.
В целом, тенденции, которые мы сегодня наблюдаем -
расслоение рынка, постепенный рост цен на новостройки и снижение цен в старом
фонде, - вполне закономерны. Поэтому, если 2014 год не преподнесет украинцам
сюрпризов в виде кардинальных изменений финансово-экономической ситуации, такое
положение на рынке сохранится.
Светлана Стрельцова,
Domik.ua-недвижимость