«Ми підшукали квартиру, яку хотіли б придбати у
власність. Але ми не маємо достовірної інформації ні про продавців, ні про саму
квартирі, а продавці вимагають від нас чималу суму грошей в якості гарантії, що
ми квартиру будемо купувати. Як нам краще вчинити?»
Консультує
приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу, к.ю.н. Ірина Ліхолат:
«В даному випадку Вам доцільно укладати попередній
договір та нотаріально засвідчувати його. Відповідно до статті 657 Цивільного
кодексу України, письмова форма та нотаріальне посвідчення є обов'язковими для
укладення договору купівлі-продажу квартири (основного договору). У
відповідності зі статтею 635 Цивільного кодексу України попередній договір
укладається у формі, встановленій для основного договору. Отже, попередній
договір купівлі-продажу квартири повинен бути укладений у письмовій формі і
нотаріально засвідчений. Хто має право засвідчувати такий договір? Відповідно
до статті 54 Закону України «Про нотаріат», нотаріуси засвідчують договору,
щодо яких законодавством встановлено нотаріальну форму.
Отже, в ситуації, коли продавець і покупець дійшли згоди
щодо істотних умов договору купівлі-продажу квартири, проте тимчасово не мають
можливості оформити основний договір, доцільно укласти попередній договір
купівлі-продажу в письмовій формі і нотаріально засвідчити його.
До того ж, тільки за наявності нотаріально засвідченого
попереднього договору, у разі невиконання його умов однією із сторін і відмову
добровільно повернути грошову суму та / або заплатити суму неустойки згідно з
умовами договору, інша сторона може повернути гроші не лише в судовому, але і в
позасудовому порядку - шляхом вчинення виконавчого напису».
Олена Токарчук, газета «СЕГОДНЯ»