«Мы
присмотрели квартиру, которую хотели бы приобрести в собственность. Но мы не
имеем достоверной информации ни о продавцах, ни о самой квартире, а продавцы
требуют от нас немалую сумму денег в качестве гарантии, что мы квартиру будем
покупать. Как нам лучше поступить?»
Консультирует частный нотариус Киевского городского
нотариального округа, к.ю.н. Ирина Лихолат:
«В данном
случае Вам целесообразно заключать предварительный договор и нотариально
удостоверять его. В соответствии со статьей 657 Гражданского кодекса Украины, письменная форма и нотариальное
удостоверение являются обязательными для заключения договора купли-продажи
квартиры (основного договора). В соответствии со статьей 635 Гражданского
кодекса Украины предварительный договор заключается в форме, установленной для
основного договора. Следовательно, предварительный договор купли-продажи
квартиры должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен. Кто
имеет право удостоверять такой договор? В соответствии со статьей 54 Закона
Украины «О нотариате»,
нотариусы удостоверяют договора, в отношении которых законодательством
установлено нотариальную форму.
Следовательно,
в ситуации, когда продавец и покупатель пришли к соглашению относительно
существенных условий договора купли-продажи квартиры, однако временно не имеют
возможности оформить основной договор, целесообразно заключить предварительный
договор купли-продажи в письменной форме и нотариально удостоверить его.
К тому же,
только при наличии нотариально удостоверенного предварительного договора, в
случае невыполнения его условий одной из сторон и отказе добровольно вернуть
денежную сумму и/или заплатить сумму неустойки согласно условиям договора, иная
сторона может вернуть деньги не только в судебном, но и во внесудебном порядке
— путем совершения исполнительной надписи».
Елена Токарчук, газета «СЕГОДНЯ»