Зміна
спрощеного оподаткування для операцій з нерухомістю навряд чи вплине на комісію
ріелторів - ринок в принципі ніколи не виходив з тіні.
Прийнятий
на минулому тижні закон про «спрощенку» значно урізав офіційну маржу ріелторів.
Народні депутати змінили сьогоднішній фіксований єдиний податок в 86 грн на 5%
від обороту (за умови несплати ПДВ). Однак навряд чи після цього посередники на
ринку нерухомості збагатять скарбницю.
«Ріелторський
ринок, особливо український, і так ніколи не був офіційним - 99% всіх операцій
завжди проводилися в тіні. Тому, хоч вони там і 50% захочуть стягувати від
обороту - я думаю, що навряд чи таке вийде. Адже останнім часом спостерігається
тенденція заниження угод за ціною - тобто якщо реальна ціна, наприклад, $100
тис., то ріелтор офіційно заявить $40 тис. за квартиру. І саме з цієї ціни
заплатить податки», - розповів «Комментариям» провідний спеціаліст відділу
маркетингу консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький.
При
цьому, з його слів, основна частина ринку, - понад 80%, - це все-таки приватні
підприємці, а не юрособи. «А хто зараз показує оборот з цих ПП-шників? Що таке
комісія агентства нерухомості? Як правило, покупець з продавцем приходять в
агентство нерухомості і підписують між собою договір - агентство в документах
взагалі ніде не фігурує. І після цього, ніяк не підтверджуючи офіційно,
перераховують комісію агентству. І вже агентство, якщо захоче - відображає ці
доходи», - зазначає він.
«В
основному у ріелторів, у агентств нерухомості йде «стандартна схема» оподаткування
- грубо кажучи, хто скільки може, стільки й платить. Якщо, приміром, ріелтор
працює в агентстві, він все одно проводить частину угод через агентство, а
частину через себе - маючи певну особисту базу клієнтів», - додав зайвий штрих
до опису ринку Костецький.
У
свою чергу, президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов
розповів «Комментариям», що в тінь ринок ріелторських послуг почав остаточно
йти ще з 2010 року.
«Процес
пішов, починаючи з 2010 року. У цьому році він тільки посилився. По-перше,
обсяги угод уже значно не ті - вони скоротилися в рази. Відповідно, скоротилися
і доходи агентств. Тому утримувати площі, обслуговуючий штат, - юриста,
бухгалтера, маркетолога, - може дуже обмежене число компаній. По суті,
залишилися великі компанії, які витримують це навантаження тільки за рахунок
обороту. А середній сегмент максимально наблизився до дрібного або навіть до
напівлегального - перейшов у «віртуальний режим», коли офіс знаходиться у
директора в машині. Багато хто взагалі переходить на нелегальне підпільне
надання своїх послуг. Закриваються і працюють приватно», - сказав він.
Рубанов
також натякнув і на чиюсь зацікавленість саме в такому розвитку подій.
«Ріелторські компанії вже починають активно перевіряти. В принципі цей ринок в
усіх країнах дуже прибутковий. Навіть за нашими дуже скромним розцінкам - до
кризи в рік від податків йшло близько сотні мільйонів доларів», - підкреслив
він.
Втім,
запевняє Костецький, у разі посилення уваги до їх ринку з боку фіскальних
органів, у агентств нерухомості не залишиться нічого іншого, як здійснити, по
суті, «монопольну змову». І саме це, а не збільшення ставки податку, судячи з
усього, стане їхньою реакцією на всі останні зміни відносин між владою та
гравцями ринку.
«Для
того, щоб ріелтору продати квартиру, йому треба в середньому зробити близько
20-ти показів. До того ж, серед ріелторів велика конкуренція. Тому і комісія у
нас коливається від 2,5% до 5% від загальної вартості квартири. Якщо сума угоди
більша, то ріелтор може знизити її до 2%. Але якщо буде якийсь серйозний
пресинг на агентства нерухомості, то всі агенції можуть просто домовитися між
собою і піднімуть ставку, умовно, до 6%», - сказав він.
Андрій Сантарович, Comments.UA