Изменение упрощенного
налогообложения для операций с недвижимостью вряд ли повлияет на комиссию
риелторов – рынок в принципе никогда не выходил из тени.
Принятый на минувшей неделе закон об «упрощенке» значительно урезал официальную
маржу риелторов. Народные депутаты изменили сегодняшний фиксированный единый
налог в 86 грн на 5% от оборота (при условии неуплаты НДС). Однако вряд ли
после этого посредники на рынке недвижимости обогатят казну.
«Риелторский рынок, особенно
украинский, и так никогда не был официальным – 99% всех операций
всегда проводились в тени. Поэтому, хоть они там и 50% захотят взимать от
оборота – я думаю, что вряд ли такое получится. Ведь в последнее время наблюдается
тенденция занижения сделок по цене – то есть если реальная цена, например, $100
тыс., то риелтор официально заявит $40 тыс. за квартиру. И именно из этой цены
заплатит налоги», – рассказал «Комментариям» ведущий специалист отдела
маркетинга консалтинговой компании SV
Development Сергей Костецкий.
При этом, с его слов, основная
часть рынка, – свыше 80%, – это все-таки частные предприниматели, а не юрлица.
«А кто сейчас показывает оборот из этих ЧП-шников? Что такое комиссия агентства
недвижимости? Как правило, покупатель с продавцом приходят в агентство недвижимости и подписывают между собой договор – агентство
в документах вообще нигде не фигурирует. И после этого, никак не подтверждая
официально, перечисляют комиссию агентству. И уже агентство, если захочет –
отражает эти доходы», – отмечает он.
«В основном у риелторов, у
агентств недвижимости идет «стандартная схема» налогообложения – грубо говоря,
кто сколько может, столько и платит. Если, к примеру, риелтор работает в
агентстве, он все равно проводит часть сделок через агентство, а часть через
себя – имея определенную личную базу клиентов», – добавил лишний штрих к
описанию рынка Костецкий.
В свою очередь, президент
Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов рассказал
«Комментариям», что в тень рынок риелторских услуг начал окончательно уходить
еще с 2010 года.
«Процесс пошел, начиная с 2010
года. В этом году он только усугубился. Во-первых, объемы сделок уже
значительно не те – они сократились в разы. Соответственно, сократились и доходы
агентств. Поэтому содержать площади, обслуживающий штат, – юриста, бухгалтера,
маркетолога, – может очень ограниченное число компаний. По сути, остались крупные компании, которые выдерживают эту нагрузку только
за счет оборота. А средний сегмент максимально приблизился к мелкому или даже к
полулегальному – перешел в «виртуальный режим», когда офис находится у
директора в машине. Многие вообще переходят на нелегальное подпольное оказание
своих услуг. Закрываются и работают частным образом», – сказал он.
Рубанов также намекнул и на
чью-то заинтересованность именно в подобном развитии событий. «Риелторские
компании уже начинают активно проверять. В принципе этот рынок во всех странах
весьма доходный. Даже по нашим очень скромным расценкам – до кризиса в год от
налогов уходило около сотни миллионов долларов», – подчеркнул он.
Впрочем, уверяет Костецкий, в случае усиления внимания к их рынку со
стороны фискальных органов, у агентств недвижимости не останется ничего
другого, как осуществить, по сути, «монопольный сговор». И именно это, а не
увеличение ставки налога, судя по всему, станет их реакцией на все последние
изменения отношений между властью и игроками рынка.
«Для того, чтобы риелтору продать квартиру, ему надо в
среднем сделать около 20-ти показов. К тому же, среди риелторов большая
конкуренция. Поэтому и комиссия у нас колеблется от 2,5% до 5% от общей стоимости квартиры. Если сумма сделки большая, то
риелтор может снизить ее до 2%. Но если будет какой-то серьезный прессинг на
агентства недвижимости, то все агентства могут просто договориться между собой и поднимут ставку, условно, до 6%», –
сказал он.
Андрей Сантарович, Comments.UA