Воскресенка - один з тих віддалених і від центру, і від транспортних
комунікацій районів Києва, де ціни на нерухомість ростуть. Розглянемо фактори ціноутворення на масиві більш детально.
Житловий масив Воскресенка розташований по сусідству з Троєщиною. Його
назва походить від однойменної слобідки, що тут розташовувалася. Ще на початку
1990-х рр. це було передмістя, тільки в 1933 році воно було включене до складу
Києва. У 1960-1980-х історична забудова масиву була повністю знесена, а
територія забудована типовими радянськими панельними будинками.
Переважна більшість житлових будинків на Воскресенці - «хрущовки», в
основному, панельні - 143 будинки або 63,3%. Цегляних «хрущовок» - 43 або 19%.
Ще 8 будинків серії «поліпшена типова панель» і 12 - «покращена цегла».
Новобудов на Воскресенці мало - всього 6.
Сьогодні покупка квартири на Воскресенці обійдеться на 4,4% дорожче, ніж
рік тому. Враховуючи якість житлового фонду та відсутність в безпосередній
близькості метрополітену, з факторів, що визначають популярність масиву,
залишаються тільки лісопаркова зона, непогана інфраструктура і дешевизна. Саме
на останньому й зупинимося детальніше.
Середня ціна квадратного метра житлової площі на Воскресенці $1501. Дешевше
- тільки в Бортничах, ДВРЗ і на Троєщині. А ось вартість квартири, враховуючи
більш ніж скромні метражі «хрущовок», тут найнижча по місту - $60659. Середня
ціна однокімнатних квартир на Воскресенці - $55615, двокімнатних - $69422,
найскромніших «гостинок» - $43608.
В цілому, квартири на Воскресенки виросли в ціні у всіх сегментах.
Однокімнатні подорожчали на 10,25%, двокімнатні - на 8% і навіть трикімнатні на
1,5%.
А ось динаміка цін на квадратний метр в тих же сегментах не настільки
однозначна. Квадратний метр однокімнатної квартири залишився приблизно на тому
ж рівні - $1548, двокімнатної - подорожчав на 2,1% і коштує зараз $1442, а от
трикімнатної - навпаки, подешевшав на 2,6% і продається по $1285.
Та й кількість пропозицій продажу квартир з трьома і більше кімнатами
говорить про те, що популярністю вони тут не користуються.
За ціною квадратного метра найдешевші на Воскресенці квартири в
новобудовах, втім, їх тут украй мало, і панельних «хрущовках». А ось найдорожчі
- в цегляних «хрущовках» і будинках серії «типова панель». Помітно зросли в
ціні квартири в будинках серії «покращена цегла» - на 9,7%.
Що примітно, вартість квадратного метра у всіх типах будинків на
Воскресенці так чи інакше зростає, а ось загальна вартість квартир, навпаки,
падає.
Як ми бачимо, зростання вартості квадратного метра житлової площі на
Воскресенці - тенденція досить суперечлива і, можна навіть сказати, оманлива.
За рахунок тісних метражів, масив залишається найдешевшим у столиці, та й
популярністю тут користуються переважно одно- і двокімнатні квартири. Така
динаміка цілком вписується в загальноміській тренд поступового зростання попиту
і цін на дешеві бюджетні квартири.
Наталія Рева, Domik.net-недвижимость