Воскресенка - один из тех отдаленных и от центра, и от транспортных
коммуникаций районов Киева, где цены на недвижимость растут. Рассмотрим факторы ценообразования на массиве подробней.
Жилой массив Воскресенка расположен по соседству с Троещиной. Его название
происходит от располагавшейся здесь одноименно слободки. Еще в начале 1990-х
гг. это был пригород, только в 1933 году включенный в состав Киева. В
1960-1980-х историческая застройка массива была полностью снесена, а территория
застроена типовыми советскими панельными домами.
Подавляющее большинство жилых домов на Воскресенке - «хрущевки», в
основном, панельные - 143 дома или 63,3 %. Кирпичных «хрущевок» - 43 или 19 %.
Еще 8 домов серии «улучшенная типовая панель» и 12 - «улучшенный кирпич».
Новостроек на Воскресенке мало - всего 6.
Сегодня покупка квартиры на Воскресенке обойдется на 4,4 % дороже, чем год
назад. Учитывая качество жилого фонда и отсутствие в непосредственной близости
метрополитена, из факторов, определяющих популярность массива, остаются только
лесопарковая зона, неплохая инфраструктура и дешевизна. Именно на последнем и
остановимся детальней.
Средняя цена квадратного метра жилой площади на Воскресенке $ 1501. Дешевле
- только в Бортничах, ДВРЗ и на Троещине. А вот стоимость квартиры, учитывая
более чем скромные метражи «хрущевок», здесь самая низкая по городу - $ 60659.
Средняя цена однокомнатных квартир на Воскресенке - $ 55615, двухкомнатных - $
69422, самых скромных «гостинок» - $ 43608.
В целом, квартиры на Воскресенки выросли в цене во всех сегментах.
Однокомнатные подорожали на 10,25 %, двухкомнатные - на 8 % и даже
трехкомнатные на 1,5 %.
А вот динамика цен на квадратный метр в тех же сегментах не столь
однозначна. Квадратный метр однокомнатной квартиры остался приблизительно на
том же уровне - $ 1548, двухкомнатной - подорожал на 2,1 % и стоит сейчас $
1442, а вот трехкомнатной - наоборот, подешевел на 2,6 % и продается по $ 1285.
Да и количество предложений продажи квартир с тремя и больше комнатами
говорит о том, что популярностью они здесь не пользуются.
По цене квадратного метра самые дешевые на Воскресенке квартиры в
новостройках, впрочем, их здесь крайне мало, и панельных «хрущевках». А вот
самые дорогие - в кирпичных «хрущевках» и домах серии «типовая панель». Заметно
выросли в цене квартиры в домах серии «улучшенный кирпич» - на 9,7 %.
Что примечательно, стоимость квадратного метра во всех типах домов на
Воскресенке так или иначе растет, а вот общая стоимость квартир, наоборот,
падает.
Как мы видим, рост стоимости квадратного метра жилой площади на Воскресенке
- тенденция довольно противоречивая и, можно даже сказать, обманчивая. За счет
тесных метражей, массив остается самым дешевым в столице, да и популярностью
здесь пользуются преимущественно одно- и двухкомнатные квартиры. Такая динамика
вполне вписывается в общегородской тренд постепенного роста спроса и цен на
дешевые бюджетные квартиры.
Наталия Рева, Domik.net-недвижимость