Доларові ціни на
новобудови Києва в червні знизилися на 2,43%, на вторинному ринку - на 3,25%,
повідомили «Вестям» експерти.
Середня ціна
квадрата первинного житла в червні 2014 р. склала $1204, що на $30 нижче (на
2,43%) ніж у травні. «Це пов'язано, насамперед, з курсовими коливаннями», -
пояснив «Вестям» старший аналітик департаменту стратегічного консалтингу UTG
Костянтин Олійник. Курс гривні відкотився з 12-12,1 грн /$ до 11,95-11,98 грн /$.
У перерахунку на
гривню ціни, навпаки, підвищилися: в класі економ - у середньому на 246 грн (на
2,3%), до 10,5 тис.грн / кв.м, а в класі «комфорт» - на 1205 грн (на 6,8%) до
17,6 тис. грн / кв.м.
А от у
бізнес-класі спостерігалося невелике зниження - на 343 грн (на 2,2%) до 23,5
тис. грн / кв.м.
Вибирають передмістя
У порівнянні з
аналогічним періодом 2013 року кількість звернень у відділи продажів столичних
житлових комплексів істотно зменшилася. «Співробітники відділів продажів
київських об'єктів скаржаться, що кількість звернень зменшилась вдвічі
порівняно з минулим роком», - повідомив «Вестям» керуючий директор ARPA Real
Estate Михайло Артюхов.
Кількість
продажів в передмісті теж зменшилася, але не так сильно, як в самій столиці -
лише на 20-30%. «Ми помічаємо якусь міграцію покупців зі столиці в передмістя»,
- зазначив Артюхов. Основний фактор - ціна. Об'єкти з гарною інфраструктурою в
передмісті можна знайти по 6-7 тис. грн за кв.м., тобто на 40% нижче, ніж
аналогічне по класу столичне. «Можна знайти і дешевше, наприклад, по 5,5 тис.
грн - в Білогородці, в зданому об'єкті, останні кілька квартир, правда, з
обмеженнями по переплануванню», - наводить приклад Артюхов.
Деякі об'єкти в
передмісті навіть не підвищували вартість квадрата. «У нас ціни залишилися на
рівні 7,6-8,4 тис. грн за кв.м. Таке рішення ради директорів», - сказала «Вестям»
начальник відділу продажів ЖК «Квартал-Авіа» (Вишневе Київської обл.) Ірина Крушановська.
При цьому
стабільно зростає кількість угод з використанням розстрочки від забудовника, а
іпотечне кредитування практично зупинилося. Якщо в грудні минулого року, за
даними UTG, за свої гроші купувалося 55% житла, то зараз - 43%. А відсоток угод
в розстрочку збільшився з 38% до 55%. «У грудні 2013-го частка квартир,
придбаних із залученням кредиту, була невеликою, але все ж відчутною - 9%, а
зараз знизилася до символічних 2%», - зазначив Костянтин Олійник.
Торг на вторинці закінчився
Ціни на вторинне
житло в червні знизилися на $45 (або -3,25%) порівняно з травнем. Середня ціна
пропозиції (одно-, двох-і трикімнатних квартир по класах економ і бізнес) у
червні склала $1338/кв.м (або 15,8 тис. грн).
При цьому значно
зменшилася сама кількість оголошень (з 55 до 20 тисяч), а також відсоток торгу
- з 10-15% до 2%. «Господарі виставляють свої квартири за реальними цінами, щоб
залучити покупців і швидше продати», - пояснив «Вестям» фахівець з маркетингу
SV Development Сергій Костецький.
Попит буде рости
У червні ріелтори
відзначили помітне збільшення числа переглядів, як на первинному, так і на
вторинному ринку столиці. «У червні, за нашими оцінками, було продано на
100-150 квартир більше, ніж у травні, тобто більше 500 квартир на вторинному
ринку і більше 800 на первинному», - повідомив «Вестям» Сергій Костецький.
За прогнозами
ріелтерів, ця тенденція збережеться. «Пік зниження ми пройшли в березні. Тепер
кожного місяця буде збільшуватися кількість завершених угод », - кажуть вони.
Більш того,
головним фактором, який стримує покупців від інвестування в нерухомість, на їх
думку, є обмеження на готівкові платежі (150 тис. грн), оскільки більшість з
клієнтів побоюється довіряти кошти банкам. Бояться, що внесуть гроші на рахунок
для оплати, а той їх не перерахує (такі випадки, до речі, фіксувалися у випадку
з Брокбізнесбанком і Південкомбанком), і їх доведеться чекати місяцями - якщо в
банк введуть тимчасову адміністрацію. «Якби це обмеження було б тимчасовим,
хоча б на півроку-рік, скасовано, кількість угод зросла б дуже помітно», -
переконаний Сергій Костецький.
Оксана Гришина, «Вести»