Долларовые цены на новостройки Киева в июне снизились на
2,43%, на вторичном рынке —
на 3,25%, сообщили «Вестям»
эксперты.
Средняя цена квадрата первичного жилья в июне 2014 г. составила $1204, что
на $30 ниже (на 2,43%) чем в мае. «Это связано, прежде всего, с курсовыми
колебаниями», — объяснил «Вестям» старший аналитик департамента стратегического
консалтинга UTG Константин Олейник. Курс гривны откатился с 12-12,1 грн/$ до
11,95-11,98 грн/$.
В пересчете на гривну цены, наоборот, повысились: в классе
эконом — в среднем на 246 грн (на 2,3%), до 10,5 тыс.грн/кв.м, а в классе
«комфорт» — на 1205 грн (на 6,8%) до 17,6 тыс. грн/кв.м.
А вот в бизнес-классе наблюдалось небольшое снижение — на
343 грн (на 2,2%) до 23,5 тыс. грн/кв.м.
Выбирают пригород
По сравнению с аналогичным периодом 2013 года количество
обращений в отделы продаж столичных жилищных комплексов существенно
уменьшилось. «Сотрудники отделов продаж киевских объектов жалуются, что
количество обращений уменьшилось вдвое по сравнению с прошлым годом», — сообщил
«Вестям» управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
Количество продаж в пригороде тоже уменьшилось, но не так
сильно, как в самой столице — лишь на 20-30%. «Мы замечаем некую миграцию
покупателей из столицы в пригород», — отметил Артюхов. Основной фактор — цена.
Объекты с хорошей инфраструктурой в пригороде можно найти по 6-7 тыс. грн за
кв.м., то есть на 40% ниже, чем аналогичное по классу столичное. «Можно найти и
дешевле, к примеру, по 5,5 тыс. грн — в Белогородке, в сданном объекте,
последние несколько квартир, правда, с ограничениями по перепланировке», —
приводит пример Артюхов.
Некоторые объекты в пригороде даже не повышали стоимость
квадрата. «У нас цены остались на уровне 7,6-8,4 тыс. грн за кв.м. Такое
решение совета директоров», — сказала «Вестям» начальник отдела продаж ЖК
«Квартал-Авиа» (Вишневое Киевской обл.) Ирина Крушановская.
При этом стабильно растет количество сделок с использованием
рассрочки от застройщика, а ипотечное кредитование практически остановилось.
Если в декабре прошлого года, по данным UTG, за свои деньги покупалось 55%
жилья, то сейчас — 43%. А процент сделок в рассрочку увеличился с 38% до 55%.
«В декабре 2013-го доля квартир, приобретаемых с привлечением кредита, была
небольшой, но все же ощутимой — 9%, а сейчас снизилась до символических 2%», —
отметил Константин Олейник.
Торг на вторичке
закончился
Цены на вторичное жилье в июне снизились на $45 (или -3,25%)
по сравнению с маем. Средняя цена предложения (одно-, двух- и трехкомнатных
квартир по классам эконом и бизнес) в июне составила $1338/кв.м (или 15,8 тыс.
грн).
При этом значительно уменьшилось само количество объявлений
(с 55 до 20 тысяч), а также процент торга — с 10-15% до 2%. «Хозяева выставляют
свои квартиры по реальным ценам, чтобы привлечь покупателей и быстрее
продать»,— объяснил «Вестям» специалист по маркетингу SV Development Сергей
Костецкий.
Спрос будет расти
В июне риелторы отметили заметное увеличение числа
просмотров, как на первичном, так и на вторичном рынке столице. «В июне, по
нашим оценкам, было продано на 100-150 квартир больше, чем в мае, то есть более
500 квартир на вторичном рынке и более 800 на первичном», — сообщил «Вестям»
Сергей Костецкий.
По прогнозам риелтеров, эта тенденция сохранится. «Пик
снижения мы прошли в марте. Теперь каждый месяц будет увеличиваться количество
завершенных сделок», — говорят они.
Более того, главным фактором, который сдерживает покупателей
от инвестирования в недвижимость, по их мнению, является ограничение на
наличные платежи (150 тыс. грн), поскольку большинство из клиентов опасается
доверять средства банкам. Боятся, что внесут деньги на счет для оплаты, а тот
их не перечислит (такие случаи, кстати, фиксировались в случае с
Брокбизнесбанком и Пивденкомбанком), и их придется дожидаться месяцами — если в
банк введут временную администрацию. «Если бы это ограничение было бы временно,
хотя бы на полгода-год, отменено, количество сделок выросло бы очень заметно»,
— убежден Сергей Костецкий.
Оксана Гришина, «Вести»