З початку листопада в інформаційних базах про продаж
квартир з'явилися оголошення, в яких однокімнатні квартири в Києві пропонують
за ціною $ 30-32 тис. Кореспондент BIZ.liga.net вирішив з'ясувати: чи можна
реально купити квартиру за такою ціною.
Продзвон оголошень з ціною $30-32 тис. за однокімнатну
квартиру показав, що в більшості випадків - це неіснуючі квартири, які
"тільки сьогодні продали", або "вчора дали завдаток, але є інші,
трохи дорожче, але краще - давайте дивитися".
За словами ріелторів, знайти квартири в Києві за такі
гроші можна, але дуже складно - число бажаючих купити житло за такою ціною
занадто велике.
Кому потрібні ріелторські "утки"
Опитані кореспондентом експерти стверджують, що за ціною
$30-35 тис. знайти повноцінну однокімнатну квартиру практично нереально. Але
оголошення за такими цінами з початку місяця справді з'явилися.
"Є кілька ріелторських компаній, які таким
оригінальним способом борються за клієнтів. Вони не вказують в оголошеннях, що
це можуть бути квартири в недобудовах і без документів. І ця реклама стоїть в
рубриці вторинного житла", - пояснює заступник директора АН "Альянс
Брок" Сергій Підгорний.
Такі ж оголошення дають забудовники, які не можуть
продати квартири у проблемних будинках.
"Оголошення по $30-32 тис. є і будуть, але це "утки"
або "закидушки", які подають окремі компанії для того, щоб заманити
клієнта. Оціночні компанії теж звертають увагу на ці оголошення, а іноді дають
їх самі за вказівкою банків. У результаті банки оцінюють заставне майно за дуже
заниженими цінами", - розповів заступник директора АН "Єдіна Мета"
Микола Бондар.
За його словами, ріелтори дають таку рекламу у великих
кількостях і, як правило, із зазначенням свого особистого, а не офісного,
номера телефону, щоб залучити клієнтів. У результаті вони стимулюють дзвінки і
таким чином напрацьовують клієнтську базу покупців.
Продажна ціна однокімнатної квартири
Експерти стверджують: реального зниження цін на квартири
сьогодні в столиці немає. У зданих новобудовах однокімнатні квартири з документами
продають у середньому по $49-50 тис. Що стосується вторинного фонду житла, то
середні ціни коливаються межах від $40 до $50 тис. за однокімнатну квартиру в
спальному районі.
"За $35-38 тис. є маленькі "гостинки"
розміром 22 кв.м і без балкона. У районі $45-50 тис. є повноцінні однокімнатні
квартири", - стверджує М. Бондар.
"Минулого тижня ми оформляли квартиру 25 кв.м за $40
тис. на п'ятому поверсі "хрущовки". За $ 47 тис. були квартири з
площею 35-37 кв. м", - розповів С. Підгорний.
Ріелтори стверджують: реально знайти навіть нормальну
"гостинку" дешевше ніж за $40 тис. можливо, але дуже проблематично.
"Якщо у мене з'являється квартира, "гостинка"
по $35-40 тис., я ніколи не буду давати її в оголошення, тому що по такою "смачною"
ціною у мене знаходяться покупці протягом одного дня. Це абсурд і викидання
грошей - давати рекламу на такі квартири", - розповів М. Бондар.
"В агентствах нерухомості стоять черги людей, які
готові переплатити ріелторам зайві відсотки за те, щоб саме їм зателефонували з
появою в продажу дешевої квартири", - розповів провідний спеціаліст
департаменту маркетингу "SV Development" Сергій Костецький.
При цьому ріелтори відзначають, що зниження цін на житло
дійсно є, але відбувається воно за рахунок об'єктів з великими площами. У
результаті середня ціна квадратного метра у великій квартирі виходить менша,
ніж квадратного метра в "одиничці".
"У Києві звужується ціновий коридор між
трикімнатними і однокімнатними квартирами. І за рахунок цього середня вартість
житла знижується. Але зауважте, що знижується вартість трикімнатних квартир, а
не однокімнатних. Квартири з великими площами дійсно дешевшають і будуть ще
дешевшати. Але на "однокімнатні" є попит, а поки є попит - ціни
істотно не впадуть", - прогнозує С. Підгорний.
Яна Довгань, ІА
ЛIГАБiзнесIнформ