С начала ноября в информационных базах о продаже квартир
появились объявления, в которых однокомнатные квартиры в Киеве предлагают по
цене $30-32 тыс. Корреспондент BIZ.liga.net решил выяснить: можно ли реально купить
квартиру по такой цене.
Прозвон объявлений с ценой $30-32 тыс. за однокомнатную
квартиру показал, что в большинстве случаев - это несуществующие квартиры,
которые "только сегодня продали", или "вчера дали задаток, но
есть другие, чуть дороже, но лучше – давайте смотреть".
По словам риелторов, найти квартиры в Киеве за такие
деньги можно, но очень сложно - число желающих купить жилье по такой цене
слишком велико.
Кому нужны риелторские "утки"
Опрошенные корреспондентом эксперты утверждают, что по
цене $30-35 тыс. найти полноценную однокомнатную квартиру практически
нереально. Но объявления по таким ценам с начала месяца действительно
появились.
"Есть несколько риелторских компаний, которые таким
оригинальным способом борются за клиентов. Они не указывают в объявлениях, что
это могут быть квартиры в недостроях и без документов. И эта реклама стоит в
рубрике вторичного жилья", - объясняет замдиректора АН "Альянс
Брок" Сергей Подгорный.
Такие же объявления дают застройщики, которые не могут
продать квартиры в проблемных домах.
"Объявления по $30-32 тыс. есть и будут, но это
"утки" или "закидушки", которые подают отдельные компании
для того, чтобы заманить клиента. Оценочные компании тоже обращают внимание на
эти объявления, а иногда дают их сами по указанию банков. В результате банки
оценивают залоговое имущество по очень заниженным ценам", - рассказал
заместитель директора АН "Едина Мета" Николай Бондарь.
По его словам, риелторы дают такую рекламу в больших
количествах и, как правило, с указанием своего личного, а не офисного, номера
телефона, чтобы привлечь клиентов. В результате они стимулируют звонки и таким
образом нарабатывают клиентскую базу покупателей.
Продажная цена однокомнатной квартиры
Эксперты утверждают: реального понижения цен на квартиры
сегодня в столице нет. В сданных новостроях однокомнатные квартиры с документами
продают в среднем по $49-50 тыс. Что касается вторичного фонда жилья, то
средние цены колеблются пределах от $40 до $50 тыс. за однокомнатную квартиру в
спальном районе.
"За $35-38 тыс. есть маленькие "гостинки"
размером 22 кв. м без балкона. В районе $45-50 тыс. есть полноценные
однокомнатные квартиры", - утверждает Н. Бондарь.
"На прошлой неделе мы оформляли квартиру 25 кв.м за
$40 тыс. на пятом этаже "хрущевки". За $47 тыс. были квартиры с
площадью 35-37 кв. м", - рассказал С.Подгорный.
Риелторы утверждают: реально найти даже нормальную
"гостинку" дешевле чем за $40 тыс. возможно, но очень проблематично.
"Если у меня появляется квартира,
"гостинка" по $35-40 тыс., я никогда не буду давать ее в объявления,
потому что по такой "вкусной" цене у меня находятся покупатели в
течение одного дня. Это абсурд и выбрасывание денег - давать рекламу на такие
квартиры", - рассказал Н.Бондарь.
"В агентствах недвижимости стоят очереди людей,
которые готовы переплатить риелторам лишние проценты за то, чтобы именно им
позвонили при появлении в продаже дешевой квартиры", - рассказал ведущий
специалист департамента маркетинга "SV Development" Сергей Костецкий.
При этом риелторы отмечают, что снижение цен на жилье
действительно есть, но происходит оно за счет объектов с большими площадями. В
результате средняя цена квадратного метра в большой квартире выходит меньшая,
чем квадратного метра в "однушке".
"В Киеве сужается ценовой коридор между
трехкомнатными и однокомнатными квартирами. И за счет этого средняя стоимость
жилья понижается. Но заметьте, что понижается стоимость трехкомнатных квартир,
а не однокомнатных. Квартиры с большими площадями действительно дешевеют и
будут еще дешеветь. Но на "однокомнатные" есть спрос, а пока есть
спрос - цены существенно не упадут", - прогнозирует С. Подгорный.
Яна Довгань, ИА
ЛIГАБiзнесIнформ