"Дело" з'ясувало, що за ціною однокімнатної
квартири в Києві можна купити пристойне житло в Болгарії, Іспанії і навіть
Німеччині.
Ні для кого не
секрет, що ціни на нерухомість у столиці України невиправдано завищені.
Вартість деякого житла в центрі Києва перевищує ціни на квартири в найбільших
столицях світу - Рим, Берлін, Мадрид. До того ж у багатьох європейських країнах
продовжується кризова ситуація, в результаті чого житло розпродається за
викидними цінами.
"Дело"
розбиралася, яке житло зможе купити українець за кордоном, продавши свою
квартиру в Києві.
Для аналізу була
взята 1-кімнатна квартира на Оболоні (вторинне житло. - Ред.), загальною площею 40 кв. м за ціною $85 тисяч (саме стільки
коштувала квартира в грудні 2012 року за інформацією ІАП "Столична
нерухомість").
Все частіше нове
житло українці воліють купувати там, де є море або гори. Головна мета при цьому
не жити в ньому цілий рік, а відпочивати або здавати в оренду на
"гарячі" місяці.
Так, одну зі
студій в комплексі Florimont VIP Homes and Spa, розташованого поблизу від
Пірінськіх гір (Болгарія), можна купити за ціною від $79 000. За цю суму вам
пропонуються квартири з повною обстановкою, які мають кухню з відкритим
плануванням, їдальню і вітальню. 160 апартаментів комплексу розташовуються в
шести триповерхових блоках, у кожного з яких є окремий вхід та фойє. Комплекс
включає 46 квартир-студій, 87 двокімнатних квартир і 27 трикімнатних квартир.
А ось на
узбережжі Сонячного Берега Болгарії можна знайти ще більш вигідні пропозиції. У
комплексі Prestige Fort Beach можна купити однокімнатну квартиру за $65 тисяч.
Для мешканців комплексу на території є 30-метровий басейн для дорослих;
джакузі; басейн для дітей; фітнес-центр, сауна; масажний кабінет; ресторан;
інтернет-клуб; тенісний корт / футбольне поле; дитячий ігровий майданчик; зона
для відпочинку; міні-маркет; цілодобові послуги консьєржа; обслуговується
стоянка для автомобілів (для власників безкоштовно); пральня і хімчистка;
цілодобова та цілорічна охорона; а також приватний мікроавтобус, на якому можна
дістатися до Еленіта і Нессебара.
Практично в одній
ціновій категорії з Києвом зараз знаходиться нерухомість Туреччини. Так,
наприклад, за $84 000 можна придбати квартиру загальною площею близько 70-80 кв. м або ж приватний
будинок на 80-150 кв. м.
Ще привабливіше
виглядає пропозиція на узбережжі Атлантичного океану на південному сході
Флориди в сонячному Майамі. Тут можна купити трикімнатну квартиру за $70 тисяч
з двома спальнями та двома санвузлами. Нагадаємо, що зараз Сполучені Штати
входять в топ-країн, де найбільше впали ціни на нерухомість. Але за прогнозами
експертів ринку, останнім часом США активно відновлюють свій економічний
потенціал, що зовсім скоро призведе до зростання вартості житла.
Не секрет, що у
зв'язку з кризою ціни на нерухомість в Іспанії значно знизилися, так що
практично кожен в змозі придбати собі гідні апартаменти, які співмірні з
власним смаком і платоспроможністю.
До $100 тисяч
можна купити квартиру в будь-якому місті або на будь-якому курорті, за винятком
хіба що Мадрида і Барселони. Також в цей ціновий ліміт потрапляють квартири на
Канарських островах площею до 60
кв. м.
За підсумками
липня 2012 року, житло в Іспанії знецінилося на 11,2% в річному численні. Це
найбільший обвал з березня минулого року.
Вельми привабливі
умови і на ринку первинного житла: девелопери змушені знижувати ціни на 20-30%.
Так, наприклад апартаменти в малоповерховому житловому комплексі, площею 80
"квадратів" з двома спальнями в іспанському регіоні Торрев'єха можна
купити за $88 тисяч.
Ціни на кіпрську
нерухомість в останні роки зрівнялися з іспанськими. Але супутні витрати значно
нижче, плюс досить проста процедура оформлення всіх необхідних документів. А
власники нерухомості на Кіпрі отримують річну візу. Так, дворівневу квартиру в 50 кв. м на Кіпрі в районі
Озанкой з двома санвузлами, однією вітальнею і однією спальнею можна купити за $53
тисячі.
Спад на ринку
нерухомості Греції тільки посилюється, і останній звіт Центробанку відображає
всю глибину затяжної кризи в економіці цієї держави. На думку банківських
аналітиків, темпи здешевлення нерухомості в Греції прискорилися. Якщо в 2011
році показник зниження цін у річному обчисленні не перевищував 5,3%, то в 2012
році падіння цін досягло 9,3% в річному численні. За останній рік нерухомість в
новобудовах подешевшала на 10,3%, "вторинка" - на 8,6%. Вже зараз за $73
000 можна купити квартиру площею 45 кв. м, яка знаходиться в житловому
комплексі, розташованому в 150
метрах від піщаного пляжу з блакитним морем. Квартира
має вітальню, поєднану з кухнею, спальну кімнату, ванну кімнату, два балкони.
Німеччина практично
ніколи не відрізнялася дешевим житлом. Але в кризові роки і в цій країні можна
підібрати собі квартиру / будинок за смаком. Так, Шенеберг - один з
найпопулярніших і престижних районів Берліна (Німеччина), в якому українцеві по
кишені придбати житло. Будинок на Отцен-Штрассе - майже ідеальна інвестиційна
пропозиція. За $60 тисяч тут можна купити однокімнатну квартиру в
багатоквартирному будинку. Він, звичайно, далеко не новий, але будівля
відповідає усім високим стандартам будівництва, до того ж нещодавно будинок був
реконструйований і модернізований.
Відзначимо, що
вартість зазначених об'єктів - не повсюдні ціни. Таких пропозицій не так
багато.
Газета «ДЕЛО»