Святошино - сучасний житловий масив на північно-західній околиці Києва, де
еклектично поєднуються пізня радянська і сучасні забудови, залишки
стародавнього лісу і промислові підприємства.
Ще сто років тому масив Святошино був популярним дачним селищем серед
соснового лісу, в якому дуже любили відпочивати кияни.
Назва місцевості походить від назви «Святий ліс». Для язичників, що жили в
Києві до хрещення Русі, ліс був святинею, де під страхом смерті заборонялися
вирубка і полювання. У XII столітті ці землі отримав у володіння чернігівський
князь Святослав, який прийняв чернецтво і прозваний у народі Святоші. Активна
забудова місцевості почалася в кінці XIX століття, коли в Святошино стали
будувати як приватні дачі з фруктовими садами, так і прибуткові будинки без
всякої зелені, куди любили виїжджати міські жителі на відпочинок. Тут були
тенісні корти, дитячі майданчики, два ставки з пляжами, громадська лазня, тир,
чайні, столові заклади і ресторан. На Брест-Литовському шосе був побудований
кінотеатр. Він зберігся і сьогодні - це кінотеатр «Екран» біля станції метро
«Житомирська». Були тут бібліотека, пошта, телеграф, аптека, а кожні 15 хвилин
з Києва їздили трамваї. Загалом, на той момент це було цілком затишне передмістя.
З часом тут почалося будівництво санаторно-курортних закладів. На жаль, всю
свою принадність масив Святошино втратив після встановлення радянської влади: у
1923 році місцевість була включена до складу міста, почалася масова вирубка
лісу і активне будівництво промислових об'єктів, а в другій половині ХХ
століття - житлового масиву.
Житловий фонд на Святошині різноманітний. Тут збереглися «сталінки», багато
«хрущовок», частина масиву вздовж проспекту Перемоги забудована сучасними
новобудовами. В цілому, сучасний Святошино - масив цілком комфортабельний і
навіть затишний. Тут зелено за рахунок невеликих збережених острівців
стародавнього хвойного лісу і двориків старих радянських «хрущовок» і
«сталінок». На масиві знаходиться спорткомплекс «Атек» із ковзанкою і парком
Sky Park Мотузковий, багато різноманітних магазинів і розважальних закладів,
поруч виїзд на Житомирську трасу.
На відміну від більшості житлових масивів на околиці Києва, у Святошині
цінова динаміка негативна. За рік квартири тут подешевшали на 4%, проте
продаються набагато дорожче квартир, ніж на сусідній Борщагівці. Сьогодні
однокімнатні квартири на Святошино коштують у середньому близько $70000,
двокімнатні - близько $137 000, трикімнатні - $175 000.
Однак, на відміну від тієї ж Борщагівки і більшості сусідніх масивів, в
структурі пропозицій на Святошино майже дві третини складають квартири в
новобудовах - саме тому середня ціна по масиву настільки висока. Однокімнатну
квартиру в цегляній «хрущовці» на Святошино можна купити і за 50000 у.о., а трикімнатна
в «хрущовці» коштує вдвічі дешевше середньої по масиву.
При цьому, за 2012 рік в Святошино подорожчали тільки однокімнатні
квартири, і то, лише на 1%. Сьогодні квадратний метр в них коштує $1721. Дво- та
трикімнатні в ціні впали. Найдорожчі на масиві трикімнатні квартири подешевшали
більше - на 3,6%, ціна квадратного метра в них навіть трохи менше, ніж в
двокімнатних - $1807. Ціна на двокімнатні знизилася на 1,4% і становить $1814
за кв. метр.
Що стосується пропозицій квартир біля метро, то тут подорожчали одно-
і двокімнатні квартири. Найдорожчі в цьому сегменті - двокімнатні, квадратний
метр у них коштує $1957, що на 7,8% дорожче, ніж на двокімнатні квартири в
цілому по масиву і на 1,1% дорожче, ніж рік тому - $1957 за кв. м. Однокімнатні
квартири біля метро продаються по $1860 за кв. м. - це 4,4% дорожче, ніж рік
тому. Квадратний метр трикімнатної квартири в будинках біля метро - найдешевший
в цьому сегменті і за рік в ціні впав на 2,6%, до $1802.
Найбільше пропозицій з продажу квартир у Святошині - в новобудовах і
«хрущовках», менше - у будинках серій «типова панель» і «покращена цегла».
Пропозиції по «сталінках» - поодинокі.
Найдорожчі на масиві квартири в новобудовах - $1891 за квадратний метр - це
на 5% дешевше, ніж рік тому. Трохи дешевше квадратний метр коштує в будинках
серії «покращена цегла» - $1876. І вони, навпаки, подорожчали, хоч і всього на
1%. Помітне зниження вартості квартир спостерігаємо в будинках серії «типова
панель» - на 7,3%, до $1675 за кв. м. Стабільною, за результатами року,
залишилася ціна в «хрущовках». Квадратний метр квартири в панельній коштує $1687,
в цегляній - $1621.
При цьому, в новобудовах на Святошино подорожчали однокімнатні квартири:
зараз вони продаються по $1800 за квадратний метр, а це на 4,3% дорожче, ніж на
початку 2012 року. Ціна квадратного метра в двокімнатних знизилася на 5,6%, до $1925.
А ось найдорожчі рік тому за ціною квадратного метра трикімнатні квартири в
новобудовах на Святошино, зараз коштують дешевше двокімнатних - $1869 / м. кв.
Середня вартість квартир в новобудовах трохи вище, ніж в цілому по масиву,
що цілком закономірно, враховуючи їх просторі площі і той факт, що тут клас
більшості новобудов трохи вище, ніж економ. Однокімнатна квартира в новобудові
масиву коштує близько 90 тисяч у.о, двокімнатна - трохи більше $150000,
трикімнатна - $194000.
Незважаючи на те, що Святошино знаходиться, по суті, на околиці Києва,
цінові тенденції для околиць тут не типові. По-перше, вартість квадратного
метра в Святошино подекуди вища, ніж в окремих прицентральних масивах.
По-друге, так само, як і в цих масивах, ціни повільно повзуть вниз, що якраз
закономірно і властиво місту в цілому. Пояснюється це гарною транспортною
розв'язкою, яку забезпечують проспект Перемоги та Кільцева дорога, а також
наявністю в безпосередній близькості станцій метро. Правда, однойменна станція
приміських електричок - скоріше мінус для жителів масиву. Виходячи з усього
цього, можна припустити, що надалі ціни на квартири в Святошино будуть
коливатися, але значно не зміняться.
Наталія Рева, Domik.net-нерухомість