Святошино -
современный жилой массив на северо-западной окраине Киева, где эклектично
сочетаются поздняя советская и современные застройки, остатки древнего леса и
промышленные предприятия.
Еще сто лет назад
Святошино был популярным дачным поселком среди соснового леса, в котором очень
любили отдыхать киевляне.
Название местности
происходит от названия «Святой лес». Для язычников, живших в Киеве до крещения
Руси, лес был святыней, где под страхом смерти запрещались вырубка и охота. В XII веке эти земли получил во владение
черниговский князь Святослав, принявший монашество и прозванный в народе
Святошей. Активная застройка местности началась в конце XIX века, когда в Святошино стали строить как
частные дачи с фруктовыми садами, так и доходные дома безо всякой зелени, куда
любили выезжать городские жители на отдых. Здесь были теннисные корты, детские
площадки, два пруда с пляжами, общественная баня, тир, чайные, столовые
заведения и ресторан. На Брест-Литовском шоссе был построен кинотеатр. Он
сохранился и сегодня - это кинотеатр «Экран» возле станции метро «Житомирская».
Были здесь библиотека, почта, телеграф, аптека, а каждые 15 минут из Киева
ездили трамваи. В общем, на тот момент это был вполне уютный пригород. Со
временем здесь началось строительство санаторно-курортных заведений. К
сожалению, всю свою прелесть Святошино потерял после установления советской
власти: в 1923 году местность была включена в состав города, началась массовая вырубка
леса и активное строительство промышленных объектов, а во второй половине ХХ
века - жилого массива.
Жилой фонд на
Святошине разнообразен. Здесь сохранились «сталинки», много «хрущевок», часть
массива вдоль проспекта Победы застроена современными новостройками. В целом,
современный Святошино - массив вполне комфортабельный и даже уютный. Здесь
зелено за счет небольших сохранившихся островков древнего хвойного леса и
двориков старых советских «хрущевок» и «сталинок». На массиве находится
спорткомплекс «Атек» с катком и парком Sky Park Веревочный, много разнообразных магазинов и
развлекательных заведений, рядом выезд на Житомирскую трассу.
В отличие от
большинства жилых массивов на окраине Киева, в Святошино ценовая динамика
отрицательна. За год квартиры здесь подешевели на 4 %, однако продаются гораздо
дороже квартир на соседней Борщаговке. Сегодня однокомнатные квартиры на
Святошино стоят в среднем около $70000, двухкомнатные - около $137000,
трехкомнатные - $175000.
Однако, в отличие от
той же Борщаговки и большинства соседних массивов, в структуре предложений на
Святошино почти две трети составляют квартиры в новостройках - именно поэтому
средняя цена по массиву настолько высока. Однокомнатную квартиру в кирпичной
«хрущевке» на Святошино можно купить и за 50000 у.е., а трехкомнатная в
«хрущевке» стоит вдвое дешевле средней по массиву.
При этом, за 2012
год в Святошино подорожали только однокомнатные квартиры, и то, всего на 1 %.
Сегодня квадратный метр в них стоит $1721. Двух- и трехкомнатные в цене упали.
Самые дорогие на массиве трехкомнатные квартиры подешевели больше - на 3,6 %,
цена квадратного метра в них даже чуть меньше, чем в двухкомнатных - $1807.
Цена на двухкомнатные снизилась на 1,4 % и составляет $1814 за кв. метр.
Что касается
предложений квартир возле метро, то здесь подорожали одно- и двухкомнатные
квартиры. Самые дорогие в этом сегменте - двухкомнатные, квадратный метр в них
стоит $1957, что на 7,8 % дороже, чем на двухкомнатные квартиры в целом по
массиву и на 1,1 % дороже, чем год назад - $1957/кв. м. Однокомнатные квартиры
возле метро продаются по $1860/кв. м. - это 4,4 % дороже, чем год назад.
Квадратный метр трехкомнатной квартиры в домах возле метро - самый дешевый в
этом сегменте и за год в цене упал на 2,6 %, до $1802.
Больше всего
предложений по продаже квартир в Святошино - в новостройках и «хрущевках»,
меньше - в домах серий «типовая панель» и «улучшенный кирпич». Предложения по
«сталинкам» - единичны.
Самые дорогие на
массиве квартиры в новостройках - $1891 за квадратный метр - это на 5 %
дешевле, чем год назад. Чуть дешевле квадратный метр стоит в домах серии
«улучшенный кирпич» - $1876. И они, наоборот, подорожали, хоть и всего на 1 %.
Заметное снижение стоимости квартир наблюдаем в домах серии «типовая панель» -
на 7,3 %, до $1675/кв. м. Стабильной, по результатам года, осталась цена в
«хрущевках». Квадратный метр квартиры в панельной стоит $1687, в кирпичной - $1621.
При этом, в
новостройках на Святошино подорожали однокомнатные квартиры: сейчас они
продаются по $1800 за квадратный метр, а это на 4,3 % дороже, чем в начале 2012
года. Цена квадратного метра в двухкомнатных снизилась на 5,6 %, до $1925. А
вот самые дорогие год назад по цене квадратного метра трехкомнатные квартиры в
новостройках на Святошино, сейчас стоят дешевле двухкомнатных - $1869/м. кв.
Средняя стоимость
квартир в новостройках несколько выше, чем в целом по массиву, что вполне
закономерно, учитывая их просторные площади и тот факт, что здесь класс
большинства новостроек чуть выше, чем эконом. Однокомнатная квартира в
новостройке массива стоит около 90 тысяч у.е, двухкомнатная - чуть больше $150000,
трехкомнатная - $194000.
Несмотря на то, что
Святошино находится, по сути, на окраине Киева, ценовые тенденции для окраин
здесь не типичны. Во-первых, стоимость квадратного метра в Святошино порой
выше, чем в отдельных прицентральных массивах. Во-вторых, так же, как и в этих
массивах, цены медленно ползут вниз, что как раз закономерно и свойственно
городу в целом. Объясняется это хорошей транспортной развязкой, которую
обеспечивают проспект Победы и кольцевая дорога, а также наличием в
непосредственной близости станций метро. Правда, одноименная станция
пригородных электричек - скорее минус для жителей массива. Исходя из всего
этого, можно предположить, что в дальнейшем цены на квартиры в Святошино будут
колебаться, но значительно не изменятся.
Наталия Рева, Domik.net-недвижимость