В останні тижні I кв. 2011 р. на ринку оренди житла в
Києві помітно збільшилася пропозиція самих популярних економ-квартир.
Відповідно, було і пожвавлення ринку в цьому сегменті. Причому настільки, що
іноді орендодавці отримують можливість вибору з декількох потенційних клієнтів.
Втім, таке пожвавлення не виключає плавного зниження орендних ставок надалі.
Основні тенденції
У березні рівень активності на ринку оренди квартир у
Києві відчутно підвищився. «На ринку з'явилася більша кількість варіантів
квартир економ-класу, вони ж і користуються найвищим попитом і швидко здаються.
Деякі власники таких варіантів влаштовують свого роду «кастинги», віддаючи
перевагу тим чи іншим клієнтам. На колишньому рівні залишився попит на квартири
бізнес-класу», - розповідає керівник підрозділу оренди агентства нерухомості
RealDruzi Оксана Степаненко.
Пропозиція нових об'єктів в березні, в порівнянні з
лютим, знизилася приблизно на 3,5%, але через серйозне зростання пропозиції
нових квартир у лютому показник все одно залишився на досить високому рівні.
Структура попиту в лютому-березні не змінилася.
Найбільшим попитом користувалися двокімнатні (приблизно 40%) і однокімнатні
(лютий - 28%, березень - 29%) квартири.
У лютому спостерігалося певне зниження ціни, викликане
підвищенням кількості пропозицій, тому в березні відбулося певне компенсаційне
зростання. Вартість оренди в економ-і преміум-класі залишалася стабільною.
Падіння ціни відбулося за рахунок бізнес-класу. Лідером падіння опинився
Солом'янський район з показником 0,97%. У Голосіївському районі ціни зросли на
0,21%.
Характеристика пропозиції
Структура пропозиції щодо кількості кімнат у березні
майже не змінилася в порівнянні з лютим. Найвищу позицію зайняли двокімнатні
квартири (лютий, березень - 37%). Частка однокімнатних квартир склала в лютому
- 33%, в березні - 34%, трикімнатних квартир - лютий - 23%, березень - 24%.
Кількість пропозицій багатокімнатних квартир в обох місцях склала по 6%.
Частка пропозицій економ-класу в березні незначно
збільшилася в порівнянні з лютим і склала 48% (лютий - 47%, січень - 46%). У
лютому в бізнес-класі частка пропозицій склала 31%, а в березні знизилася до
30%. У преміум-класі ситуація залишається стабільною, як у лютому, так і в
березні цей показник залишається на рівні 22%.
Фахівці компанії відзначають, що структура пропозицій
квартир по районах в березні не змінилася в порівнянні з лютим. Більшість
пропозицій економ-класу сконцентровано в Дніпровському (лютий, березень - 18%)
і Деснянському (лютий - 16%, березень - 15%) районах, бізнес-класу - у
Печерському (лютий - 17,95%, березень - 18,34 %), Шевченківському (лютий -
13,14%, березень - 12,94%), Дарницькому (лютий, березень - приблизно 13%) і
Голосіївському (лютий, березень - 12,6%) районах, преміум-класу - у Печерському
(лютий - 28,6%, березень - 29,64%), Шевченківському (лютий - 27,61%, березень -
27,62%) і Голосіївському (лютий, березень - приблизно 11%) районах.
Характеристика попиту
У лютому найбільший інтерес у споживачів викликав
Дарницький (15,81%), Печерський (12,34%), Шевченківський (12,34%) та
Солом'янський (11,93%) райони, найменший - Святошинський (6,24%) і Деснянський
(4,44%).
У березні за кількістю заявок лідирували Шевченківський
(16,69%), Дарницький (16,43%), Оболонський (13,01), Солом'янський (11,7%),
Печерський (11,04%) райони. Варто відзначити, що в березні, в порівнянні з
лютим, фахівці компанії зафіксували зниження інтересу до Голосіївського (на
2,66%) та Дніпровського (на 2,53%) районах, а також підвищення інтересу
споживачів до Шевченківського (на 4,34 %), Оболонського (на 2,19%) та Святошинського
(на 1,38%) районів.
У лютому найбільшим попитом користувалися двокімнатні
(40%) і однокімнатні (28%) квартири, частка заявок на трикімнатні квартири
склала 25%, 5% припало на чотирикімнатні і 2% - на багатокімнатні квартири. У
березні ситуація майже не змінилася. Лідером за кількістю заявок стали
двокімнатні квартири (40%), а далі переваги споживачів розподілилися наступним
чином: 29% - однокімнатні, 24% - трикімнатні, 5% - чотирикімнатні і 2% -
багатокімнатні квартири.
Найбільш затребуваними площами квартир як в березні, так
і в лютому були 41-50 кв. м (лютий 24,82% заявок, березень - 22,14% заявок) і
31-40 кв. м. (лютий - 21,70% заявок, березень - 22,14% заявок).
Найбільш популярних цінових діапазонів серед споживачів
протягом лютого та березня став діапазон $401-600 (40,61% і 49,96% відповідно),
друге місце в лютому посів діапазон $201 - 400 (18,52%), а в березні - $601
-800 (18,35%).
Цінова динаміка
Середня орендна ставка пропозиції по місту в березні
склала $829, що вище за аналогічний показник лютого на 0,8%.
Середня орендна ставка квартир економ - класу протягом
лютого та березня склала $459 (у січні - $457). Для квартир бізнес - класу цей
показник в лютому склав $834, у березні він незначно знизився до $832. Для
квартир преміум-класу середня орендна ставка в лютому була на рівні - $2020, в
березні - $2028.
Прогноз на квітень
У квітні, на думку фахівців компанії RealDruzi,
найбільшим попитом, як і раніше, будуть користуватися одно-і двокімнатні
квартири економ-класу зі зручною транспортною розв'язкою, а також квартири
бізнес-класу в центрі і в нових будинках на популярних масивах (Лівобережний,
Оболонь , Солом'янський, Позняки). Можливо подальше плавне зниження цін на
квартири.
UGMK.INFO