В
последние недели I кв. 2011 г. на рынке аренды жилья в Киеве заметно
увеличилось предложение самих популярных эконом-квартир. Соответственно,
последовало и оживление рынка в этом сегменте. Причем настолько, что иногда
арендодатели получают возможность выбора из нескольких потенциальных клиентов.
Впрочем, такое оживление не исключает плавного снижения
арендных ставок в дальнейшем.
Основные
тенденции
В
марте уровень активности на рынке аренды квартир в Киеве ощутимо повысился. «На
рынке появилось большее количество вариантов квартир эконом-класса, они же и
пользуются самым высоким спросом и быстро сдаются. Некоторые собственники таких
вариантов устраивают своего рода «кастинги», отдавая предпочтение тем или иным
клиентам. На прежнем уровне остался спрос на квартиры бизнес-класса», -
рассказывает руководитель подразделения аренды агентства недвижимости RealDruzi
Оксана Степаненко.
Предложение
новых объектов в марте, по сравнению с февралем, снизилось приблизительно на
3,5%, но из-за серьезного роста предложения новых квартир в феврале показатель
все равно остался на достаточно высоком уровне.
Структура
спроса в феврале-марте не изменилась. Наибольшим спросом пользовались
двухкомнатные (приблизительно 40%) и однокомнатные (февраль - 28%, март - 29%)
квартиры.
В
феврале наблюдалось определенное снижение цены, вызванное повышением количества
предложений, поэтому в марте произошел определенный компенсационный рост.
Стоимость аренды в эконом- и премиум-классе оставалась стабильной. Падение цены
произошло за счет бизнес-класса. Лидером падения оказался Соломенский район с
показателем 0,97%. В Голосеевском районе цены выросли на 0,21%.
Характеристика
предложения
Структура
предложения по количеству комнат в марте почти не изменилась по сравнению с
февралем. Самую высокую позицию заняли двухкомнатные квартиры (февраль, март –
37%). Доля однокомнатных квартир составила в феврале – 33%, в марте – 34%,
трехкомнатных квартир – февраль – 23%, март – 24%. Количество предложений
многокомнатных квартир в обоих месяцах составило по 6%.
Доля
предложений эконом-класса в марте незначительно увеличилась по сравнению с
февралем и составила 48% (февраль – 47%, январь – 46%). В феврале в
бизнес–классе доля предложений составила 31%, а в марте снизилась до 30%. В
премиум–классе ситуация остается стабильной, как в феврале, так и в марте
данный показатель остается на уровне 22%.
Специалисты
компании отмечают, что структура предложений квартир по районам в марте не
изменились по сравнению с февралем. Большинство предложений эконом–класса
сконцентрировано в Днепровском (февраль, март – 18%) и Деснянском (февраль –
16%, март – 15%) районах, бизнес–класса – в Печерском (февраль – 17,95%, март –
18,34%), Шевченковском (февраль – 13,14%, март – 12,94%), Дарницком (февраль,
март – приблизительно 13%) и Голосеевском (февраль, март – 12,6%) районах,
премиум–класса – в Печерском (февраль – 28,6%, март – 29,64%), Шевченковском
(февраль – 27,61%, март – 27,62%) и Голосеевском (февраль, март –
приблизительно 11%) районах.
Характеристика
спроса
В
феврале наибольший интерес у потребителей вызывал Дарницкий (15,81%), Печерский
(12,34%), Шевченковский (12,34%) и Соломенский (11,93%) районы, наименьший –
Святошинский (6,24%) и Деснянский (4,44%).
В
марте по количеству заявок лидировали Шевченковский (16,69%), Дарницкий
(16,43%), Оболонский (13,01), Соломенский (11,7%), Печерский (11,04%) районы.
Стоит отметить, что в марте, по сравнению с февралем, специалисты компании
зафиксировали понижение интереса к Голосеевскому (на 2,66%) и Днепровскому (на
2,53%) районам, а также повышение интереса у потребителей к Шевченковскому (на
4,34%), Оболонскому (на 2,19%) и Святошинскому (на 1,38%) районам.
В
феврале наибольшим спросом пользовались двухкомнатные (40%) и однокомнатные
(28%) квартиры, доля заявок на трехкомнатные квартиры составила 25%, 5%
пришлось на четырехкомнатные и 2% - на многокомнатные квартиры. В марте
ситуация почти не изменилась. Лидером по количеству заявок стали двухкомнатные
квартиры (40%), а далее предпочтения потребителей распределились следующим
образом: 29% - однокомнатные, 24% - трехкомнатные, 5% - четырехкомнатные и 2% -
многокомнатные квартиры.
Самыми
востребованными площадями квартир как в марте, так и в феврале были 41-50 кв. м
(февраль 24,82% заявок, март – 22,14% заявок) и 31-40 кв. м. (февраль – 21,70%
заявок, март – 22,14% заявок).
Наиболее
популярным ценовым диапазонам среди потребителей на протяжении февраля и марта
стал диапазон $401-600 (40,61% и 49,96% соответственно), второе место в феврале
занял диапазон $201- 400 (18,52%), а в марте – $601-800 (18,35%).
Ценовая динамика
Средняя
арендная ставка предложения по городу в марте составила $829, что выше
аналогичного показателя февраля на 0,8%.
Средняя
арендная ставка квартир эконом - класса на протяжении февраля и марта составила
$459 (в январе - $457). Для квартир бизнес - класса этот показатель в феврале
составил $834, в марте он незначительно снизился до $832. Для квартир
премиум-класса средняя арендная ставка в феврале была на уровне - $2020, в
марте - $2028.
Прогноз
на апрель
В
апреле, по мнению специалистов компании RealDruzi, наибольшим спросом, как и
прежде, будут пользоваться одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса с
удобной транспортной развязкой, а также квартиры бизнес-класса в центре и в
новых домах на популярных массивах (Левобережный, Оболонь, Соломенский,
Позняки). Возможно дальнейшее плавное снижение цен на квартиры.
UGMK.INFO