Щоб хоч якось розвантажити чергу з українців, які потребують житло, а
заодно і пожвавити ринок нерухомості, який завмер через погіршення умов іпотеки,
держава впроваджує свою спецпрограму, пише газета «Сегодня».
Ті, хто стоїть у черзі, зможуть обзавестися власним житлом без початкового
внеску і під символічні відсотки (3% переплати на рік). За інформацією
прес-служби Державної іпотечної установи (ДІУ), підготовлена і погоджена
держпрограма з надання черговикам житла в оренду з викупом строком на 15 років.
«Ця програма орієнтована насамперед на працівників бюджетної сфери, рівень
доходів яких не дозволяє купити житло, використовуючи класичний кредитний
механізм (з початковим внеском від 20% вартості житла. - Авт.)», - роз'яснила «Сегодня» начальник управління зв'язків з
громадськістю ДІУ Ганна Волобуєва. Особливість програми в тому, що не задіяні
банки: ДІУ від імені держави працює безпосередньо з будфірмами, викуповуючи у
них квартири, які потім будуть здаватися в оренду. Це дозволить заощадити на
банківських відсотках, які доходять до 25% річних. Програма повинна бути
прийнята Кабміном, а кошти на неї - включені в проект держбюджету на 2014 рік.
Точна сума поки невідома, але оціночно йдеться про 1-2 млрд. грн на рік. Раніше
міністр Мінрегіону Геннадій Темник говорив, що в 2013-2014 роках планується
побудувати в рамках цієї програми 194 житлових будинки на 22 тисячі квартир в
дев'яти регіонах: Київ та Київщина, Донецьк, Дніпропетровськ, Харків, Львів,
Одеса, Севастополь, Миколаїв. При цьому 3000 квартир в недобудовах вже
викуплені державою і навіть введені в експлуатацію, повідомив Темник. Тобто,
якщо програму приймуть, перші щасливчики відразу ж зможуть в них в'їхати.
За оцінкою незалежного експерта будівельного ринку Зої Федорової, при достатньому
фінансуванні 22 тисячі квартир будуть до кінця 2014 року побудовані і стануть
власністю ДІУ. Але очевидно, що їх вистачить лише 2% черговиків (в черзі -
понад 1 млн. чол.). «Є й інша проблема: бюджетники, на яких, як стверджують в
ДІУ, орієнтована ця соцпрограма, мають доходи в 2-2,5 тис. грн на місяць на
людину, а щомісячний платіж при 15-річному терміні оренди за 1-кімнатну
квартиру складе від 2000 грн в регіонах до 3000 грн в Києві, за 2-кімнатну - 3
і 4 тис. грн, - каже Федорова. - За умовами кредитування ДІУ, платіж не повинен
перевищувати половину доходів сім'ї, тому державі варто збільшити термін
виплати оренди до 20 років». Експерт консалтингової компанії Сергій Костецький
говорить, що програма оренди житла з викупом державі вигідніше (і більше під
силу), ніж просто роздача безкоштовного житла черговикам (передбачена законом),
тому її будуть просувати. Але краще, якщо це буде закон, а не постанова
Кабміну, яка легше скасувати або призупинити виконання.
Олександр Панченко, СЕГОДНЯ.ua