Чтобы хоть как-то
разгрузить очередь из нуждающихся в жилье украинцев, а заодно и оживить рынок
недвижимости, который замер из-за ухудшения условий ипотеки, государство
внедряет свою спецпрограмму, пишет газета «Сегодня». Те, кто стоит в очереди, смогут обзавестись
собственным жильем без первоначального взноса и под символические проценты (3%
переплаты в год). По информации пресс-службы Государственного ипотечного
учреждения (ГИУ), подготовлена и согласована госпрограмма по предоставлению
очередникам жилья в аренду с выкупом сроком на 15 лет.
«Эта программа
ориентирована прежде всего на работников бюджетной сферы, уровень доходов
которых не позволяет купить жилье, используя классический кредитный механизм (с
первоначальным взносом от 20% стоимости жилья. - Авт.)», - разъяснила «Сегодня» начальник управления связей с общественностью
ГИУ Анна Волобуева. Особенность программы в том, что не задействованы банки:
ГИУ от имени государства работает напрямую со стройфирмами, выкупая у них
квартиры, которые потом будут сдаваться в аренду. Это позволит сэкономить на
банковских процентах, которые доходят до 25% годовых. Программа должна быть
принята Кабмином, а средства на нее - включены в проект госбюджета на 2014 год.
Точная сумма пока неизвестна, но оценочно речь идет об 1-2 млрд. грн в год. Ранее министр Минрегиона Геннадий
Темник говорил, что в 2013-2014 годах планируется построить в рамках этой
программы 194 жилых дома на 22 тысячи квартир в девяти регионах: Киев и Киевщина,
Донецк, Днепропетровск, Харьков, Львов, Одесса, Севастополь, Николаев. При этом
3000 квартир в недостроях уже выкуплены государством и даже введены в
эксплуатацию, сообщил Темник. То есть, если программу примут, первые
счастливчики сразу же смогут в них въехать.
По оценке
независимого эксперта строительного рынка Зои Федоровой, при достаточном
финансировании 22 тысячи квартир будут до конца 2014 года построены и станут
собственностью ГИУ. Но очевидно, что их хватит лишь 2% очередников (в очереди -
свыше 1 млн. чел.). «Есть и другая
проблема: бюджетники, на которых, как утверждают в ГИУ, ориентирована эта
соцпрограмма, имеют доходы в 2-2,5 тыс. грн в месяц на человека, а ежемесячный
платеж при 15-летнем сроке аренде за 1-комнатную квартиру составит от 2000 грн
в регионах до 3000 грн в Киеве, за 2-комнатную - 3 и 4 тыс. грн, - говорит
Федорова. - По условиям кредитования ГИУ, платеж не должен превышать половину
доходов семьи, поэтому государству стоит увеличить срок выплаты аренды до 20
лет». Эксперт консалтинговой компании Сергей Костецкий говорит, что программа
аренды жилья с выкупом государству выгоднее (и больше по силам), чем просто
раздача бесплатного жилья очередникам (предусмотрена законом), поэтому ее будут
продвигать. Но лучше, если это будет закон, а не постановление Кабмина, которое
легче отменить или приостановить выполнение.
Александр Панченко, СЕГОДНЯ.ua