Ринок житлової нерухомості швидше живий, ніж мертвий. За даними Державної
служби статистики, в I півріччі було виконано будівельних робіт на суму 21,4 млрд.
грн. При цьому індекс будівельних робіт в житловому секторі за перше півріччя
просів всього на 6,2% порівняно з аналогічним періодом минулого року.
ЛІГАБізнесІнформ виділила шість головних
тенденцій на ринку житла в першій половині 2014-го:
Столиця в лідерах. Київ і Київська
область зберегли перше місце як за споруджуваними житловими об'єктами, так і за
кількістю укладених угод. На Київ та область (у сумі) припадає майже 25% всіх
введених в експлуатацію житлових метрів (приблизно стільки ж, скільки в минулі
роки).
Захід у плюсі. Краще всіх себе
почувають забудовники західної України. За I півріччя 2014-го в
Івано-Франківській області здали нових квадратних метрів на 64% більше, ніж
роком раніше, у Львівській області приріст 23%, у Хмельницькій - 6%.
Ринок іде в тінь. У першому
півріччі українці були неймовірно щедрі - зростання кількості договорів
дарування квартир в різних регіонах склало від 20 до 68%. "Це говорить про
те, що ринок нерухомості йде в тінь, і це пов'язано з ситуацією, що
погіршується в економіці України", - йдеться в звіті
інформаційно-аналітичного центру "Олімп-Консалтинг".
Не всім по кишені. У першому
півріччі загальне зниження активності (кількість угод купівлі-продажу) на ринку
спостерігалося в усіх регіонах. В середньому не більше 0,45% українців змінили
або придбали житло в першому півріччі.
Ціни ростуть. За даними
компанії UTG, з початку року зростання цін за 1 кв. м склало: у класі
"економ" - 711 грн (+ 7,2%); в класі "комфорт" - 2351 грн
(+ 15,4%); в класі "бізнес" - 3805 грн (+ 17,2%). "На кінець
червня спостерігається використання забудовниками різноманітних програм лояльності,
спрямованих на пом'якшення девальвації - фіксування курсу при розстрочці
платежу на рівні 8,5 грн за $1 при першому внеску від 50%, фіксування ціни на
рівні 10 грн за $1 на весь період розстрочки , та інші" - йдеться в
аналітичному огляді ринку житлової нерухомості в першому півріччі компанії UTG.
Іпотека вмирає. За результатами
дослідження компанії UTG, всього 2% покупців готові зв'язуватися з іпотекою при
купівлі житла, а кількість укладених договорів іпотечного кредитування різко
знизилася, в той час як ставки по іпотечних кредитах - зростають. На кінець I
півріччя кредити на покупку житла на вторинному ринку нерухомості надавали 14
банківських установ (на 8 менше, ніж торік), на первинному - 13 (на 4 менше,
ніж торік). Для первинного ринку середня ефективна ставка в гривні по іпотечних
кредитах склала 21,0% річних. Для вторинного - 21,35% річних.
ІА ЛIГАБiзнесIнформ