Рынок жилой недвижимости скорее жив, чем мертв. По данным
Государственной службы статистики, в I полугодии было выполнено строительных
работ на сумму 21,4 млрд. грн. При этом индекс строительных работ в жилом
секторе за первое полугодие просел всего на 6,2% по сравнению с аналогичным
периодом прошлого года.
ЛІГАБізнесІнформ выделила шесть главных
тенденций на рынке жилья в первой половине 2014-го:
Столица в лидерах.
Киев и Киевская область сохранили первое место, как по строящимся жилым
объектам, так и по количеству заключенных сделок. На Киев и область (в сумме)
приходится почти 25% всех введенных в эксплуатацию жилых метров (примерно
столько же, сколько в прошлые годы).
Запад в плюсе. Лучше
всех себя чувствуют застройщики западной Украины. За I полугодие 2014-го в
Ивано-Франковской области сдали новых квадратных метров на 64% больше, чем
годом ранее, во Львовской области прирост 23%, в Хмельницкой - 6%.
Рынок уходит в тень. В
первом полугодии украинцы были неимоверно щедры - рост количества договоров
дарения квартир в разных регионах составил от 20 до 68%. "Это говорит о
том, что рынок недвижимости уходит в тень, и это связанно с ухудшающейся
ситуацией в экономике Украины", - говорится в отчете
информационно-аналитического центра "Олимп-Консалтинг".
Не всем по карману.
В первом полугодии общее снижение активности (количество сделок купли-продажи)
на рынке наблюдалось во всех регионах. В среднем не более 0,45% украинцев сменили
или приобрели жилье в первом полугодии.
Цены растут. По
данным компании UTG, с начала года рост цен за 1 кв. м составил: в классе
"эконом" - 711 грн (+7,2%); в классе "комфорт" - 2351 грн
(+15,4%); в классе "бизнес" - 3805 грн (+17,2%). "На конец июня
наблюдается использование застройщиками разнообразных программ лояльности,
направленных на смягчение девальвации - фиксирование курса при рассрочке
платежа на уровне 8,5 грн за $1 при
первом взносе от 50%, фиксирование цены на уровне 10 грн за $1 на весь период рассрочки, и
другие" - говорится в аналитическом обзоре рынка жилой недвижимости в
первом полугодии компании UTG .
Ипотека умирает.
По результатам исследования компании UTG, всего 2% покупателей готовы
связываться с ипотекой при покупке жилья, а количество заключенных договоров
ипотечного кредитования резко снизилось, в то время как ставки по ипотечным
кредитам - растут. На конец I полугодия кредиты на покупку жилья на вторичном
рынке недвижимости предоставляли 14 банковских учреждений (на 8 меньше, чем в
прошлом году), на первичном - 13 (на 4 меньше, чем в прошлом году). Для
первичного рынка средняя эффективная ставка в гривне по ипотечным кредитам
составила 21,0% годовых. Для вторичного - 21,35% годовых.
ИА ЛIГАБiзнесIнформ