"Дело"
спільно з консалтинговою компанією SV Development пропонує свій прогноз
розвитку ринку нерухомості на найближчий місяць.
Якщо переглянути
динаміку цін на нерухомість в квітні 2012 року, стане очевидним, що стагнація
на ринку практично зупинилася, в Донецьку, Києві та Дніпропетровську намітилася
умовна стабілізація ринку, в Харкові ціни незначно зросли, в Одесі та Львові
відзначається незначне зниження цін.
Максимальне
зростання на 0,47% зафіксовано в Харківському регіоні, мінімальний - в Донецьку
(0,09%), Києві (0,17%) та Дніпропетровську (0,17%). Цю тенденцію, насамперед,
можна пояснити загальною стабільністю економічної ситуації в країні, незначними
інфляційними коливаннями і спокоєм на валютному ринку.
Незначно впали
ціни в Одесі (-0,07%) та Львові (-0,07%), що більшою мірою обумовлено не
стагнаційними процесами, а короткочасним ринковим дисбалансом в розрізі
реальних угод (незначно зросла кількість угод на ринку житла класу економ,
вартість 1 кв. м якого трохи нижче середньоринкової ціни).
За минулий місяць
трохи поповзли вгору ціни в не найбільших містах країни - Хмельницькому
(0,22%), Сімферополі (0,11%), Миколаєві (0,13%), Ужгороді (0,08%), Херсоні (0,
30%) та Чернігові (0,15%). Правда, це в основному стосується дешевого сегмента
житла - одно-та двокімнатних квартир.
Не втрачають в ціні однокімнатні квартири
На сьогоднішній
день продовжується тенденція здешевлення трикімнатних і чотирикімнатних квартир,
тоді як основне зростання вартості приходиться на однокімнатні та двокімнатні
квартири.
На ринку
вторинного житла найбільша кількість договорів купівлі-продажу сьогодні укладається
в найдешевшому сегменті економ-класу (квартири вартістю $ 47-74 тис.), а також
ще трохи в середньому ціновому сегменті - $ 74-88 тис. Інтерес зберігається і
на квартири бізнес-класу в будинках у центрі міст і віком до 10 років у
найпопулярніших районах.
У квітні, за
даними SV Development, в столиці було укладено 1450 угод купівлі-продажу
вторинного житла, що на 10% більше кількості угод за березень. Найбільшим
попитом у покупців в квітні 2012 року користувалися двокімнатні квартири, на
покупку яких припадало близько 46% угод (на однокімнатні - 42% угод, тоді як
попит на трикімнатні і більше - 12%).
При цьому 68%
всіх угод в Києві припадає на покупку квартир вартістю до $ 100 тис., 22% в
ціновій категорії від 100 до 200 тис. доларів і 10% - у категорії понад $ 200
тис.
На весну ринок починає оживати
В наступному
місяці компанія прогнозує кількість угод на рівні 1600-1700, що пов'язано з
ростом сезонного попиту і активізацією загальної весняної активності покупців
на ринку. Традиційно найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні
квартири, на які доведеться близько 45-50% всіх угод, 40-45% займуть
однокімнатні квартири і 9-13% припаде на об'єкти з трьома кімнатами і більше.
Якщо говорити про
середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в Києві вона складе $
1868/кв. м. А однокімнатну квартиру в столиці можна купити за $ 57-60 тис.
"За нашими
прогнозами, максимальна кількість угод (67-73%) буде зафіксована в сегменті до
$100 тис., 20-25% в ціновій категорії від $100 тис. до $200 тис. і 8-12% - у
категорії понад $200 тис.", - резюмує фахівець з маркетингу SV Development
Сергій Костецький.
Газета «ДЕЛО»