"Дело"
совместно с консалтинговой компанией SV Development предлагает свой
прогноз развития рынка недвижимости на ближайший месяц.
Если просмотреть динамику цен
на недвижимость в апреле 2012 года, станет очевидным, что стагнация на рынке
практически остановилась, в Донецке, Киеве и Днепропетровске наметилась
условная стабилизация рынка, в Харькове цены незначительно выросли, в Одессе и
Львове отмечается незначительное снижение цен.
Максимальный рост на 0,47%
зафиксирован в Харьковском регионе, минимальный - в Донецке (0,09%), Киеве
(0,17%) и Днепропетровске (0,17%). Эту тенденцию, прежде всего, можно объяснить
общей стабильностью экономической ситуации в стране, незначительными
инфляционными колебаниями и спокойствием на валютном рынке.
Незначительно упали цены в
Одессе (-0,07%) и Львове (-0,07%), что в большей степени обусловлено не
стагнационными процессами, а кратковременным рыночным дисбалансом в разрезе
реальных сделок (незначительно выросло количество сделок на рынке жилья класса
эконом, стоимость 1 кв. м которого немного ниже среднерыночной цены).
За прошлый месяц
незначительно поползли вверх цены в не самых крупных городах страны -
Хмельницком (0,22%), Симферополе (0,11%), Николаеве (0,13%), Ужгороде (0,08%),
Херсоне (0,30%) и Чернигове (0,15%). Правда, это в основном касается дешевого
сегмента жилья - одно- и двухкомнатных квартир.
Не теряют в цене однокомнатные квартиры
На сегодняшний день
продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир, тогда
как основной рост стоимости приходится на однокомнатные и двухкомнатные
квартиры.
На рынке вторичного жилья
наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом
дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $47-74 тыс.), а также еще
немного в среднем ценовом сегменте - $74-88 тыс. Интерес сохраняется и на
квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых
популярных районах.
В апреле, по данным SV Development,
в столице было заключено 1450 сделок купли-продажи вторичного жилья, что на 10%
больше количества сделок за март. Наибольшим спросом у покупателей в апреле
2012 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось
около 46% сделок (на однокомнатные - 42% сделок, тогда как спрос на
трехкомнатные и более - 12%).
При этом 68% всех сделок в
Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 22% в ценовой
категории от 100 до 200 тыс. долларов и 10% - в категории свыше $200 тыс.
На весну рынок начинает оживать
В следующем месяце компания
прогнозирует количество сделок на уровне 1600-1700, что связано с ростом
сезонного спроса и активизацией общей весенней активности покупателей на рынке.
Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на
которые придется порядка 45-50% всех сделок, 40-45% займут однокомнатные
квартиры и 9-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней
стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1868/кв.
м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $57-60 тыс.
"По нашим прогнозам,
максимальное количество сделок (67-73%) будет зафиксировано в сегменте до $100
тыс., 20-25% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 8-12% - в
категории свыше $200 тыс.", - резюмирует специалист по маркетингу SV Development
Сергей Костецкий.
Газета «ДЕЛО»