Ціни на нерухомість в Україні в найближчі місяці будуть продовжувати своє падіння.
Стимулом до нового обвалення ціни може стати масштабний розпродаж квартир, які знаходяться в заставі, а власники не можуть виплатити кредити банкам.
«Якщо в 2010 році в країні не стабілізується економіка і клієнти не почнуть платити за боргами, банки почнуть продавати застави», - заявила в інтерв'ю журналу «Фокус» представник Українського кредитно-банківського союзу Наталя Зубрицька.
Член правління Universal Bank Віталій Шастун говорить, що основний потік відчужень припаде на другу половину нинішнього і 2011 рік - наприклад, у США після того, як банки викинули на ринок заставне житло, ціни впали на 30%. Так може бути і в Україні, вважає експерт.
За оцінками видання, на даний момент на Україні число проблемних квартир і будинків наближається до 31 тисячі - це 12.6% ринку купівлі-продажу нерухомості в 2009 році.
Якщо в 2008 році на одну київську квартиру претендувало до 3-4 осіб, сьогодні співвідношення інше: 100 продавців полюють за одним покупцем.
Експерт Dragon Capital Сергій Зеркалов вважає, що ріелтори, «коли їм вигідно, лякають ринок або намагаються його розігріти».
Голова Спілки фахівців з нерухомості Олександр Рубанов прогнозує 25-відсоткове здешевлення «вторинки» за підсумками 2010 року.
У той же час, керівник відділу продажів компанії НБК Дмитро Шостя говорить про зворотне. За його словами, на ринку не з'явилося тієї кількості заставних квартир, яке могло б обвалити ціни на житло.
Мала кількість застав на ринку нерухомості, на думку директора департаменту рейтингових досліджень агентства Кредит-Рейтинг Ольги Шубіної, пояснюється двома причинами: по-перше, процес реалізації заставної квартири супроводжують тривалі судові процеси, а по-друге, самі кредитори не зацікавлені в продажі квартир за нинішніми цінами - адже велика їх кількість призведе лише до подальшого зниження вартості.
Юристи впевнені, що заставні квартири, які не дуже подешевшали, можуть таїти в собі потенційні ризики - у вигляді примусово вилученого у позичальників житла (вони можуть оскаржувати це в суді), або в такій квартирі формально прописані неповнолітні діти. "У підсумку такий об'єкт може стати серйозною проблемою для його нового власника", - вважають фахівці.
За матеріалами «Новий Регіон – Київ», Корреспондент.net