Цены на недвижимость на Украине в ближайшие месяцы будут продолжать свое падение.
Стимулом к новому обрушению цены может стать масштабная распродажа квартир, которые находятся в залоге, а владельцы не могут выплатить кредиты банкам.
«Если в 2010 году в стране не стабилизируется экономика и клиенты не начнут платить по долгам, банки начнут продавать залоги», – заявила в интервью журналу «Фокус» представитель Украинского кредитно-банковского союза Наталья Зубрицкая.
Член правления Universal Bank Виталий Шастун говорит, что основной поток отчуждений придется на вторую половину нынешнего и 2011 год – к примеру, в США после того, как банки выбросили на рынок залоговое жилье, цены упали на 30%. Подобное возможно и на Украине, считает эксперт.
По оценкам издания, в настоящий момент на Украине число проблемных квартир и домов приближается к 31 тысячи – это 12.6% рынка купли-продажи недвижимости в 2009 году.
Если в 2008 году на одну киевскую квартиру претендовало до 3-4 человек, сегодня соотношение иное: 100 продавцов охотятся за одним покупателем.
Эксперт Dragon Capital Сергей Зеркалов считает, что риелторы, «когда им выгодно, пугают рынок или пытаются его разогреть».
Глава Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов прогнозирует 25-процентное удешевление «вторички» по итогам 2010 года.
В то же время, руководитель отдела продаж компании НБК Дмитрий Шостя говорит об обратном. По его словам, на рынке не появилось того количества залоговых квартир, которое могло бы обвалить цены на жилье.
Малое количество залогов на рынке недвижимости, по мнению директора департамента рейтинговых исследований агентства Кредит-Рейтинг Ольги Шубиной, объясняется двумя причинами: во-первых, процесс реализации залоговой квартиры сопровождают длительные судебные процессы, а во-вторых, сами кредиторы не заинтересованы в продаже квартир по нынешним ценам - ведь большое их количество приведет лишь к дальнейшему снижению стоимости.
Юристы уверены, что не слишком подешевевшие залоговые квартиры могут таить в себе потенциальные риски - в виде принудительно изъятого у заемщиков жилья (они могут оспаривать это в суде), либо в такой квартире формально прописаны несовершеннолетние дети. "В итоге такой объект может стать серьезной проблемой для его нового владельца", - считают специалисты.
По материалам «Новый Регион – Киев», Корреспондент.net