Частка хрущовок і гостинок в структурі продажів нерухомості економ-класу за
останній рік знизилася з 60 % до 40 %, розповів «Капіталу»
віце-президент Асоціації професійних управляючих нерухомістю Анатолій Топал.
«Інтерес до житла низької якості стрімко падає», - стверджує він. З цим
згоден і директор агентства нерухомості «Каштан 2000» Сергій Позняков. Він
зазначає, що в січні-серпні нинішнього року кількість потенційних покупців, які
відмовилися розглядати житло в хрущовках, зросла на 15 % порівняно з
аналогічним періодом минулого року.
Співрозмовник видання пояснює, що в останні п'ять років більшість клієнтів
агентства орієнтувалися на покупку житла в хрущовках.
«Різка зміна споживчих переваг спостерігається вперше з початку кризи», -
говорить фахівець із нерухомості Ярослав Цуканов.
Хрущовки стали дорогими
Різниця в ціні між житлом в хрущовці і в будинку з поліпшеним плануванням
незначна і складає максимум $10 тис., каже Топал.
Наприклад, однокімнатна хрущовка на вул. Сім'ї Хохлових в районі станції
метро «Дорогожичі» коштує $60-62 тис. Така ж квартира площею 35 кв. м в будинку,
побудованому в 80-х роках минулого століття, продається за $65-67 тис.
«Суму в $5-7 тис. сім'я може зібрати за два роки», - упевнений
співрозмовник «Капіталу».
Хрущовки - це чотирьох - п'ятиповерхові панельні або цегляні будинки, які
масово будувалися в СРСР з 1959 по 1985 рр. для вирішення житлової проблеми
населення, і були розраховані на 25-50 років, але стоять до цих пір. Ліфти в
таких будинках відсутні, а висота стель складає 2,48 м, а в деяких серіях - 2,7 м. Загальна площа
однокімнатних квартир, залежно від типу будинку, становить 31-33 кв.м., двокімнатних
- 40-46 кв.м., а трикімнатних апартаментів - 55-58 кв.м.
Ціни на найбюджетніше житло практично не змінювалися протягом останніх двох
років, стверджує Цуканов. За його словами, квартири в будинках пізнішої споруди
за цей же період подешевшали на 20-25%. «Вони користувалися набагато меншим
попитом, тому їх власники охочіше йшли на поступки», - додає ріелтор.
Якість хрущовок з кожним роком погіршується, тому покупцям квартир у таких
будинках необхідно вкласти кошти в капітальний ремонт кімнат, повністю міняти
комунікації, електрику, говорить директор компанії «Олімп-Консалтинг» Андрій
Гусельніков.
«З кожним роком витрати на експлуатацію таких будинків зростають», -
підкреслює він.
Кілька років тому деякі люди придбали хрущовки в надії, що їхні будинки
потраплять під програму реконструкції житлового фонду.
«Ці будинки мали знести, а власникам квартир надати квартири більшої площі
в новобудовах», - розповідає Цуканов. І додає: ця програма так і не була
впроваджена, що також призвело до падіння інтересу до хрущовок.
Житло дешевшатиме
Вартість житла в хрущовках знизиться в найближчі півроку, вважає президент
Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов.
«Ми припускаємо, що квартири подешевшають на 15%», - говорить він. Гусельніков
додає, що ця тенденція спостерігається вже зараз: «З початку цього року неякісне
житло подешевшало на 3-5%».
Зниження цін на квартири в хрущовках призведе до зростання попиту на цю
категорію нерухомості, прогнозує Ярослав Цуканов.
«Понад 90 % покупців вибирають житло, виходячи з його вартості», - вважає
він. На думку експерта, це знову призведе до здешевлення квартир в більш
якісних проектах.
capital.ua