Доля хрущевок и
гостинок в структуре продаж недвижимости эконом-класса за последний год снизилась с 60% до
40%, рассказал «Капиталу»
вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий
Топал.
«Интерес к жилью
низкого качества стремительно падает», - утверждает он. С этим согласен и
директор агентства недвижимости «Каштан 2000» Сергей Позняков. Он отмечает, что
в январе-августе нынешнего года количество потенциальных покупателей, которые
отказались рассматривать жилье в хрущевках, выросло на 15% по сравнению с
аналогичным периодом прошлого года.
Собеседник издания
поясняет, что в последние пять лет большинство клиентов агентства
ориентировались на покупку жилья в хрущевках.
«Резкое изменение
потребительских предпочтений наблюдается впервые с начала кризиса», - говорит
специалист по недвижимости Ярослав Цуканов.
Хрущевки стали дорогими
Разница в цене между
жильем в хрущевке и в доме с улучшенной планировкой незначительна и составляет
максимум $10 тыс., говорит Топал.
Например,
однокомнатная хрущевка на ул. Семьи Хохловых в районе станции метро
«Дорогожичи» стоит $60-62 тыс. Такая же квартира площадью 35 кв. м в доме,
построенном в 80-х годах прошлого века, продается за $65-67 тыс.
«Сумму в $5-7 тыс.
семья может собрать за два года», - уверен собеседник «Капитала».
Хрущевки – это
четырех-пятиэтажные панельные или кирпичные дома, которые массово строились в
СССР с 1959 по 1985 гг. для решения жилищной проблемы населения, и были
рассчитаны на 25-50 лет, но стоят до сих пор. Лифты в таких домах отсутствуют,
а высота потолков составляет 2,48
м, а в некоторых сериях – 2,7 м. Общая площадь однокомнатных
квартир, в зависимости от типа дома, составляет 31-33 кв.м., двушек – 40-46
кв.м., а трехкомнатных апартаментов – 55-58 кв.м.
Цены на самое
бюджетное жилье практически не менялись в течение последних двух лет,
утверждает Цуканов. По его словам, квартиры в домах более поздней постройки за
этот же период подешевели на 20-25%. «Они пользовались гораздо меньшим спросом,
поэтому их владельцы охотнее шли на уступки», - добавляет риэлтор.
Качество хрущевок с
каждым годом ухудшается, поэтому покупателям квартир в таких домах необходимо
вложить средства в капитальный ремонт комнат, полностью менять коммуникации,
электрику, говорит директор компании «Олимп-Консалтинг» Андрей Гусельников.
«С каждым годом
затраты на эксплуатацию таких домов растут», - подчеркивает он.
Несколько лет назад
некоторые люди приобретали хрущевки в надежде, что их дома попадут под
программу реконструкции жилого фонда.
«Эти дома должны
были снести, а собственникам квартир предоставить квартиры большей площади в
новостройках», - рассказывает Цуканов. И добавляет: эта программа так и не была
внедрена, что также привело к падению интереса к хрущевкам.
Жилье будет дешеветь
Стоимость жилья в
хрущевках снизится в ближайшие полгода, считает президент Союза специалистов по
недвижимости Украины Александр Рубанов.
«Мы предполагаем,
что квартиры подешевеют на 15%», - говорит он. Гусельников добавляет, что эта
тенденция наблюдается уже сейчас: «С начала этого года некачественное жилье
подешевело на 3-5%».
Снижение цен на
квартиры в хрущевках приведет к росту спроса на эту категорию недвижимости,
прогнозирует Ярослав Цуканов.
«Свыше 90%
покупателей выбирают жилье исходя из его стоимости», - считает он. По мнению
эксперта, это вновь приведет к удешевлению квартир в более качественных
проектах.
capital.ua