За тихою гладдю коригування цін на нерухомість до
економічно обґрунтованих значень, серед ріелторських громадських організацій
йде запекла боротьба за формування основ ринку нерухомості.
У пресі зрідка з'являються взаємні претензії прихильників
двох протилежних таборів. Чомусь ЗМІ залишили без уваги бізнес-форум
«Нерухомість. Одеса - 2011», що пройшов у Одесі. Але ж це була значима подія.
В одному місті, в один час, в одному місці зібралися
керівники всіх Всеукраїнських громадських організацій ріелторів, а також
керівники регіональних об'єднань:
- А. Бондаренко, голова ради Ріелторської палати України
(РПУ),
- С. Злидень, президент Асоціації спеціалістів з
нерухомості України (АСНУ),
- А. Рубанов, президент Союзу спеціалістів з нерухомості
України (ССНУ),
- Ю. Площанський, президент Української Гільдії Ріелторів
(УГР),
- А. Крижановський, президент Київського ССНУ,
- П. Мойсол, голова Миколаївської обласної асоціації спеціалістів
з нерухомості (НОАСН),
- О. Архіпова, президент Асоціації ріелторів Одеси та
області (АРО і О),
На форумі були присутні особливі гості:
- П. Міхайліді, президент Союзу кризових менеджерів
України, голова громадської ради з питань розвитку саморегулювання;
- С. Бовсуновська, віце-президент Ліги експертів України,
юрист - експерт;
- Т. Аббасов, президент Міжнародної федерації нерухомості
FIABCI в Україні.
У ході обговорення проектів законів «Про ріелторську
діяльність» та «Про саморегулівні організації» загострення пристрастей досяг
точки кипіння. Але до честі організаторів все було в рамках пристойності. При
проведенні ток-шоу думки ріелтерів з приводу проектів законів розділилися.
Як повідомлялося раніше інформаційним агентством ЛІГАБізнесІнформ від 15.09.11. Цитата:
"На розгляд до Верховної Ради внесено законопроект N8781 "Про
ріелторську діяльність". Самі ріелтори і юристи мають до цього документа
досить велику кількість питань і зауважень. При детальному розгляді
законопроекту, виявилося, що ріелтором може бути людина тільки з вищою освітою
не нижче бакалавра. Яке саме освіта - не настільки важливо, чи це медик,
вчитель чи маркетолог. Крім того, необхідна атестація і проходження
спеціального навчання".
Представники АСНУ і УГР виступали за прийняття закону
«Про саморегулівні організації» і категорично проти прийняття законопроекту
«Про ріелторську діяльність».
РПУ, ССНУ виступили з позиції, що закон «Про
саморегулівні організації» можна приймати, але він не зможе повною мірою
вирішити питання ріелтерів. Тому необхідний закон «Про ріелторську діяльність».
Сторони настільки були впевнені у своїй позиції, що з
однієї зі сторін пролунала пропозиція з'їсти краватку противникам, в разі
прийняття закону «Про ріелторську діяльність».
Особливу точку зору миколаївських ріелторів (НОАСН)
висловив П. Мойсол.
По-перше, закон «Про саморегулівні організації» необхідно
підтримати, тому що він спрямований на підтримку громадських організацій всіх
підприємців України.
По-друге, правове регулювання відносин у сфері
нерухомості необхідне і ніяких сумнівів з цього приводу не повинно бути. В
Україні працює ринок нерухомості. Але до теперішнього часу немає його правового
визнання. Де-факто ринок нерухомості існує, де-юре його немає. Таким чином,
Україна необхідний базовий закон про ринок нерухомості, який визначить, що таке
ринок нерухомості, які матеріальні активи на ньому присутні, хто є його
учасником, їх права та обов'язки, а також визначить механізм державного та
громадського регулювання у цій сфері. Тому розробка і прийняття закону про
ринок нерухомості має стати першочерговим завданням громадських організацій
ріелторів, стратегічним завданням № 1.
У досягненні та втіленні стратегічного завдання можна
просуватися за допомогою тактичних кроків, як наприклад, прийняття закону «Про
ріелторську діяльність». Він надалі повинен увійти в базовий закон про ринок
нерухомості.
При цьому в проект закону «Про ріелторську діяльність»
слід внести зміни:
- Підвищити статус ріелтора, надавши йому реальні
механізми для виконання своєї діяльності;
- Підвищити роль регіональних громадських організацій
ріелторів.
По-третє, в суперечках про необхідність закону «Про
ріелторську діяльність» головні «громадські» проспали або свідомо не бачать, що,
згідно з проектом закону «Про ринок землі», який вніс до Верховної Ради Кабінет
міністрів 6 вересня 2011, ріелторів повністю виключили з ринку землі, що є
холодним душем для ріелторського співтовариства.
Хотілося б сподіватися і вірити, що головні київські
організатори та їх колеги в регіонах нарешті зрозуміють, що їхня головна місія
сьогодні не «топити» один одного з приводу тактичних кроків в питаннях
саморегулівних організацій в ріелторському середовищі, а об'єднати свій
потенціал у виробленні концепції будівництва основ ринку нерухомості України.
Ю.
Щетінін, Domik.net-нерухомість