За
тихой гладью корректировки цен на недвижимость к экономически обоснованным
значениям, среди риелтерских общественных организаций идет упорная борьба за
формирование основ рынка недвижимости.
В
прессе изредка появляются взаимные претензии сторонников двух противоположных
лагерей. Почему-то СМИ оставили без внимания прошедший в Одессе бизнес-форум
«Недвижимость. Одесса – 2011». А ведь это было значимое событие.
В
одном городе, в одно время, в одном месте собрались руководители всех
Всеукраинских общественных организаций риелторов, а также руководители
региональных объединений:
-
А. Бондаренко, председатель совета Риелторской палаты Украины (РПУ),
- С. Злыдень, президент Ассоциации
специалистов по недвижимости Украины (АСНУ),
- А. Рубанов, президент Союза специалистов по
недвижимости Украины (ССНУ),
- Ю. Площанский, президент Украинской Гильдии Риелторов
(УГР),
- А. Крижановский, президент Киевского ССНУ,
- П. Мойсол, председатель Николаевской
областной ассоциации специалистов по недвижимости (НОАСН),
- О. Архипова,
президент Ассоциации риелторов Одессы и области (АРО и О),
На
форуме присутствовали особые гости:
-
П. Михайлиди, президент Союза кризис -менеджеров Украины, председатель
общественного совета по вопросам развития саморегулирования;
-
С. Бовсуновская, вице – президент Лиги экспертов Украины, юрист – эксперт;
- Т. Аббасов, президент Международной
федерации недвижимости FIABCI в Украине.
В ходе обсуждения проектов законов «О риелторской
деятельности» и «О саморегулируемых организациях» накал страстей достиг точки
кипения. Но к чести организаторов все было в рамках приличия. При проведении
ток-шоу мнения риелтеров по поводу проектов законов разделились.
Как
сообщалось ранее информационным агентством ЛІГАБізнесІнформ от 15.09.11. Цитата: "На рассмотрение в Верховную Раду внесен
законопроект N8781
"О риелторской деятельности". Сами риелторы и юристы имеют к этому документу достаточно большое
количество вопросов и замечаний. При детальном рассмотрении законопроекта,
оказалось, что риелтором может быть человек только с высшим образованием не
ниже бакалавра. Какое именно образование – не столь важно, будь то медик,
учитель или маркетолог. Кроме того,
необходима аттестация и прохождение специального обучения".
Представители
АСНУ и УГР выступали за принятие закона «О саморегулируемых организациях» и
категорически против принятия законопроекта «О риелторской деятельности».
РПУ,
ССНУ выступили с позиции, что закон «О саморегулируемых организациях» можно
принимать, но он не сможет в полной мере решить вопросы риелтеров. Поэтому
необходим закон «О риелторской деятельности».
Стороны
настолько были уверены в своей позиции, что с одной из сторон прозвучало
предложение съесть галстук противникам, в случае принятия закона «О риелторской
деятельности».
Особую
точку зрения николаевских риелтеров (НОАСН) выразил П. Мойсол.
Во-первых, закон «О саморегулируемых организациях»
необходимо поддержать, так как он направлен на поддержку общественных
организаций всех предпринимателей Украины.
Во-вторых, правовое регулирование отношений в сфере
недвижимости необходимо и никаких сомнений по этому поводу не должно быть. В
Украине работает рынок недвижимости. Но до настоящего времени нет его правового
признания. Де-факто рынок недвижимости существует, де-юре его нет. Таким
образом, Украине необходим базовый закон о рынке недвижимости, который
определит, что такое рынок недвижимости, какие материальные активы на нем
присутствуют, кто является его участником, их права и обязанности, а также
определит механизм государственного и общественного регулирования в этой сфере.
Поэтому разработка и принятие закона о рынке недвижимости должно стать
первоочередной задачей общественных организаций риелторов, стратегической
задачей №1.
В
достижении и воплощении стратегической задачи можно продвигаться посредством
тактических шагов, как например, принятие закона «О риелторской деятельности».
Он в дальнейшем должен войти в базовый закон о рынке недвижимости.
При
этом в проект закона «О риелторской деятельности» следует внести изменения:
-
повысить статус риелтора, предоставив ему реальные механизмы для выполнения
своей деятельности;
- повысить роль региональных общественных
организаций риелторов.
В-третьих,
в спорах о необходимости закона «О риелторской деятельности» главные «общественники»
проспали или сознательно не видят, что согласно проекту закона «О рынке земли»,
который внес в Верховную Раду Кабинет министров 6 сентября 2011 года, риелторов
полностью исключили из рынка земли, что является холодным душем для
риелторского сообщества.
Хотелось
бы надеяться и верить, что главные киевские организаторы и их коллеги в
регионах наконец-то поймут, что их главная миссия сегодня не «топить» друг
друга по поводу тактических шагов в вопросах саморегулирующихся организаций в риелторской
среде, а объединить свой потенциал в выработке концепции строительства основ
рынка недвижимости Украины.
Ю. Щетинин, Domik.net-недвижимость