Представники яких сфер діяльності можуть відчувати утруднення в отриманні
іпотеки? А хто навпаки - зможе отримати іпотечний кредит без проблем? Запитував
у експертів Prostobank.ua.
Ілона Кречік, начальник
відділу іпотечного кредитування банку «Київська Русь»:
Особливих переваг у сфер зайнятості немає, проте є вимоги до надійності
організації, особливо якщо позичальник займає високооплачувану посаду. Труднощі
- неофіційна робота, зарплата, СПД.
Деякі труднощі можуть мати, мабуть, «вільні стрілки» або фрілансери,
позаштатні співробітники будь-яких організацій, які виконують роботу від
замовлення до замовлення.
Незважаючи на те, що ці люди мають професію і дохід, часом дуже навіть
непоганий. Проблема полягає в тому, що їм набагато складніше довести банку свою
благонадійність, і їх доходи не піддаються оцінці на перспективу. Тому й ризики
по таким позичальникам набагато вище, ніж по кредитах, які видаються клієнтам з
постійним місцем роботи.
Однак шанс отримати кредит у фрілансера все ж є. Ймовірність того, що
рішення банку буде позитивним, значно вище, якщо людині є що показати:
наприклад, наявність майна і загальний рівень життя. Автомобіль, заміський
будинок, регулярні поїздки за кордон - все це говорить про рівень достатку.
Фрілансер може спробувати знайти поручителя (ним може бути необов'язково
чоловік і навіть необов'язково родич) або поручителів. Дуже добре, якщо вже є
досвід погашення кредитів - споживчих або іпотечних. Також добре, якщо фірма, з
якою співпрацює фрілансер, відома банку і може підтвердити, що така людина
дійсно з нею співпрацює, і в перспективі буде отримувати такі-то гроші.
Труднощі з отриманням кредиту можуть виникнути у тих, чиї заробітки носять
сезонний характер, у представників небезпечних професій, незалежних адвокатів і
нотаріусів, підприємців, чий бізнес недавно початий і не встиг показати
стійкості, у моряків, ювелірів, представників туристичного бізнесу, «вільних
професій» . Для цих категорій позичальників частка відмов може становити до
90%.
Власне, бажаним і найбільш зрозумілим для банку є позичальник, який
тривалий час працює в одній компанії і має відносно високий офіційний дохід.
Хоча й тут можливі варіанти. Перевага віддається великому і стабільному бізнесу.
Банк звертає увагу і на те, які перспективи позичальника на ринку праці в разі
втрати роботи. Якщо кваліфікація явно не відповідає окладу, а освіта - займаній
посаді, це вже привід для сумнівів у його майбутньої платоспроможності.
Олександр Борщевич, начальник
управління іпотечного кредитування ВТБ Банку:
Особливі вимоги до сфер зайнятості позичальника по іпотечному кредиту нашим
банком не встановлені. Відчувати складнощі в отриманні іпотеки можуть
некваліфіковані робітники, а також особи, які мають нестабільний дохід. Також
тимчасово обмежено іпотечне кредитування фізичних осіб-підприємців.
Роман Куспіс, начальник
відділу розвитку продуктів Банку Кіпру:
Ми не класифікуємо позичальників за цією ознакою. Якщо говорити про показник
соціальної захищеності позичальника, то більше шансів отримати іпотечний кредит
буде у клієнта з наявністю постійного місця роботи протягом тривалого періоду
часу.
Prostobank.ua