Представители каких сфер
деятельности могут испытывать затруднение в получении ипотеки? А кто наоборот -
сможет получить ипотечный кредит без проблем? Спрашивал у экспертов Prostobank.ua.
Илона Кречик, начальник отдела ипотечного кредитования
банка «Киевская Русь»:
Особых преимуществ у сфер
занятости нет, однако есть требования к надежности организации, особенно если заемщик занимает
высокооплачиваемую должность. Трудности – неофициальная работа, зарплата, СПД.
Некоторые трудности могут
испытать, пожалуй, «вольные стрелки» или фрилансеры, внештатные сотрудники
каких-либо организаций, выполняющие работу от заказа к заказу.
Несмотря на то, что эти люди
имеют профессию и доход, порой очень даже неплохой. Проблема состоит в том, что
им гораздо сложнее доказать банку свою благонадежность, и их доходы не
поддаются оценке на перспективу. Поэтому и риски по таким заемщикам гораздо
выше, чем по кредитам, выдаваемым клиентам с постоянным местом работы.
Однако шанс получить кредит у
фрилансера все же есть. Вероятность того, что решение банка будет
положительным, значительно выше, если человеку есть что показать: например,
наличие имущества и общий уровень жизни. Автомобиль, загородный дом, регулярные
поездки за границу – все это говорит об уровне достатка.
Фрилансер может попытаться
найти поручителя (им может быть необязательно супруг и даже необязательно
родственник) или поручителей. Очень хорошо, если уже есть опыт погашения
кредитов – потребительских или ипотечных. Также хорошо, если фирма, с которой
сотрудничает фрилансер, известна банку и может подтвердить, что такой человек
действительно с ней сотрудничает, и в перспективе будет получать такие-то
деньги.
Сложности с получением
кредита могут возникнуть у тех, чьи заработки носят сезонный характер, у
представителей опасных профессий, независимых адвокатов и нотариусов,
предпринимателей, чей бизнес недавно начат и не успел показать устойчивости, у
моряков, ювелиров, представителей туристического бизнеса, «свободных
профессий». Для этих категорий заемщиков доля отказов может составлять до 90%.
Собственно, желанным и
наиболее понятным для банка является заемщик, который продолжительное время
работает в одной компании и имеет относительно высокий официальный доход. Хотя
и здесь возможны варианты. Предпочтение отдается крупному и стабильному
бизнесу. Банк обращает внимание и на то, каковы перспективы заемщика на рынке
труда в случае потери работы. Если квалификация явно не соответствует окладу, а
образование – занимаемой должности, это уже повод для сомнений в его будущей
платежеспособности.
Александр Борщевич, начальник управления ипотечного
кредитования ВТБ Банка:
Особые требования к сферам
занятости заемщика по ипотечному кредиту нашим банком не установлены.
Испытывать затруднение в получении ипотеки могут неквалифицированные рабочие, а
также лица, имеющие нестабильный доход. Также временно ограничено ипотечное
кредитование физических лиц-предпринимателей.
Роман Куспис, начальник отдела развития продуктов
Банка Кипра:
Мы не классифицируем
заемщиков по данному признаку. Если говорить о показателе социальной
защищенности заемщика, то больше шансов получить ипотечный кредит будет у
клиента с наличием постоянного места работы на протяжении продолжительного
периода времени.
Prostobank.ua