Затяжна криза на ринку нерухомості в Україні закінчиться тільки після
завершення бойових дій на Донбасі та відновленні регіону. Про це Корреспондент.net розповів віце-президент Ліги експертів
України Андрій Гусельников.
"Ринок нерухомості - складова частина економіки, і коли вона "хворіє",
те ж саме відбувається і зі сферою житла, - зазначив експерт. - Зараз у людей
немає можливості купувати квадратні метри".
За словами фахівця, за статистикою у ВВП України - негативна динаміка, і з
кожним роком країна виробляє ВВП все менше і менше. "Економіка не працює,
а тим більше, зараз війна на сході країни, - зазначив Гусельников. - Там
зруйновані основні галузі, за рахунок яких наповнювалися міські бюджети, і коли
їх відновлять - невідомо. А щоб підняти економіку, потрібно відновити
прибуткові сегменти ринку з ефективним виробництвом. Приміром, будівельну
галузь".
Крім того, протягом останніх двох кварталів падають показники оренди житла
- на даний момент попит на нього знижений на 3%, сказав експерт. Прибуття
переселенців з Донбасу на ринку нерухомості теж ніяк не позначиться, оскільки у
багатьох з них часто немає грошей навіть на квиток в інше місто.
Більш позитивний прогноз пожвавлення сфери житла дає директор проектної
групи "Архіматика" Олександр Попов. Він вважає, що ринок нерухомості
активізується через півроку або рік, при сприяючих політичних і економічних
умовах.
Також експерт прогнозує невелике зростання цін на ринку житла через
інфляцію. Кардинального підвищення не буде, так як спровокувати його може
тільки суттєва активізація попиту, а передумов для цього поки немає.
"Собівартість будівництва зросла, але забудовники врахували це і за
останні кілька місяців відкоригували ціни" - сказав Попов.
Фахівець відзначив, що зараз саме час починати роботу над проектами,
будівництво яких розпочнеться в початку 2015 р. Таким чином ринок зможе через
1,5-2 роки задовольнити потреби покупців. І військові події на Донбасі на це
ніяк не впливають, вважає експерт.
"У Центральній і Західній Україні політична ситуація стабільна - тут
не йдуть військові дії і люди живуть звичайним життям, у тому числі купують
житло, - пояснив Попов. - І якщо на початку року багато забудовників
призупиняли роботу над новими проектами, оскільки ситуація не була зрозуміла в
цілому по країні, то сьогодні більшість українців живуть, як і раніше. Якщо
сьогодні не проектувати нові об'єкти, через два-три буде дефіцит пропозиції.
Особливо в Києві, де забезпеченість житлом залишається однією з найнижчих в
Європі".
Також керівник враховує переїзд з Донбасу в інші регіони забезпечених
українців. Ці люди вже зараз потребують житла і будуть купувати його в
майбутньому, упевнений Попов.
Корреспондент.net