Затяжной кризис на рынке
недвижимости в Украине закончится только после завершения боевых действий на
Донбассе и восстановлении региона. Об этом Корреспондент.net рассказал вице-президент Лиги
экспертов Украины Андрей Гусельников.
"Рынок недвижимости –
составная часть экономики, и когда она "болеет", то же происходит и
со сферой жилья, – отметил эксперт. – Сейчас у людей нет возможности покупать
квадратные метры".
По словам специалиста, по
статистике у ВВП Украины – отрицательная динамика, и с каждым годом страна
производит ВВП все меньше и меньше. "Экономика не работает, а тем более,
сейчас война на востоке страны, – отметил Гусельников. – Там разрушены основные
отрасли, за счет которых наполнялись городские бюджеты, и когда их восстановят
– неизвестно. А чтобы поднять экономику, нужно восстановить прибыльные сегменты
рынка с эффективным производством. К примеру, строительную отрасль".
Кроме того, в течение
последних двух кварталов падают показатели аренды жилья – на данный момент
спрос на него снижен на 3%, сказал эксперт. Прибытие переселенцев из Донбасса
на рынке недвижимости тоже никак не отразится, так как у многих из них зачастую
нет денег даже на билет в другой город.
Более позитивный прогноз
оживления сферы жилья дает директор проектной группы "Архиматика"
Александр Попов. Он считает, что рынок недвижимости активизируется через
полгода или год, при способствующих политических и экономических условиях.
Также эксперт прогнозирует
небольшой рост цен на рынке жилья из-за инфляции. Кардинального повышения не
будет, так как спровоцировать его может только существенная активизация спроса,
а предпосылок для этого пока нет.
"Себестоимость
строительства выросла, но застройщики учли это и за последние несколько месяцев
откорректировали цены" – сказал Попов.
Специалист отметил, что
сейчас самое время начинать работу над проектами, строительство которых
начнется в начале 2015 г.
Таким образом рынок сможет через 1,5-2 года удовлетворить потребности
покупателей. И военные события на Донбассе на это никак не влияют, считает
эксперт.
"В Центральной и
Западной Украине политическая ситуация стабильна – здесь не идут военные
действия и люди живут обычной жизнью, в том числе покупают жилье, – пояснил
Попов. – И если в начале года многие застройщики приостанавливали работу над
новыми проектами, поскольку ситуация не была ясна в целом по стране, то сегодня
большинство украинцев живут, как и раньше. Если
сегодня не проектировать новые объекты, через два-три будет дефицит
предложения. Особенно в Киеве, где обеспеченность жильем остается одной из
самых низких в Европе".
Также руководитель учитывает
переезд из Донбасса в другие регионы обеспеченных украинцев. Эти люди уже
сейчас нуждаются в жилье и будут покупать его в будущем, уверен Попов.
Корреспондент.net