На сьогоднішній день форвардні контракти є найбільш надійним способом
фінансування проектів житлового будівництва. До такої думки прийшли учасники
інтернет-конференції на порталі ЛІГА.net - Олексій Петрашко, член Національної
комісії з цінних паперів та фондового ринку, та Наталія Доценко-Білоус, адвокат
ЮФ "Василь Кісіль і Партнери".
Ключовим критерієм вибору форвардного контракту як інструменту продажу
майбутньої нерухомості експерти називають забезпечення максимальних гарантій
покупцям. Інвестору забезпечується виняткове і переважне право на придбання
квартири за договором купівлі-продажу майнових прав, що дозволяє виключити
ризики подвійних продажів, а також нівелювати ризики, пов'язані з іншим
використанням відчуженої нерухомості (як наприклад, це часто відбувається з
цільовими облігаціями - паралельна іпотека на продану нерухомість).
Перераховані ризики усуваються при використанні форвардних контрактів
навіть у випадках, коли інвестори мають розстрочку і не завершили розрахунки за
договором купівлі-продажу майнових прав. Звернення форвардних контрактів
здійснюється на товарній біржі "УМВБ", яка забезпечує контроль за
угодами і веде облік прав власності на форвардні контракти.
Біржовий механізм продажів дозволяє збалансувати інтереси кожного з учасників
угод. Покупець стає первинним власником за фактом здійснення розрахунків на
підставі договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру. Саме на покупця
проводиться оформлення свідоцтва на право власності на квартиру - першого
правовстановлюючого документа, що дозволяє запобігти тимчасових втрат, які
могли б виникнути у зв'язку з початковим оформленням права власності на
замовника і подальшим обміном квартири на користь інвестора. Більш того, у
зв'язку з первинним оформленням права власності на квартири на інвесторів при
використанні форвардних контрактів, вдається запобігти витрат покупців на
нотаріальне посвідчення угод (економія витрат у сумі 1% від вартості угоди).
Прямі відносини між покупцем і замовником, що виникають на підставі
договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру, дозволяють виключити з цих
стосунків проблемні довгострокові інструменти, які мають грошовий характер -
цільові облігації, додали учасники конференції.
ІА ЛIГАБiзнесIнформ