На сегодняшний день форвардные контракты являются наиболее надежным
способом финансирования проектов жилищного строительства. К такому мнению
пришли участники интернет-конференции на портале ЛІГА.net - Алексей Петрашко,
член Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, и Наталья
Доценко-Белоус, адвокат ЮФ "Василь Кисиль и Партнеры".
Ключевым критерием выбора форвардного контракта как инструмента продажи
будущей недвижимости эксперты называют обеспечение максимальных гарантий
покупателям. Инвестору обеспечивается исключительное и преимущественное право
на приобретение квартиры по договору купли-продажи имущественных прав, что
позволяет исключить риски двойных продаж, а также нивелировать риски, связанные
с иным использованием отчужденной недвижимости (как например, это часто
происходит с целевыми облигациями - параллельная ипотека на проданную
недвижимость).
Перечисленные риски устраняются при использовании форвардных контрактов
даже в случаях, когда инвесторы имеют рассрочку и не завершили расчеты по
договору купли-продажи имущественных прав. Обращение форвардных контрактов
осуществляется на товарной бирже "УМВБ", которая обеспечивает
контроль за сделками и ведет учет прав собственности на форвардные контракты.
Биржевый механизм продаж позволяет сбалансировать интересы каждого из
участников сделок. Покупатель становится первичным собственником по факту
осуществления расчетов на основании договора купли-продажи имущественных прав
на квартиру. Именно на покупателя производится оформление свидетельства на
право собственности на квартиру - первого правоустанавливающего документа, что
позволяет предотвратить временные потери, которые могли бы возникнуть в связи с
изначальным оформлением права собственности на заказчика и последующей меной
квартиры в пользу инвестора. Более того, в связи с первичным оформлением права
собственности на квартиры на инвесторов при использовании форвардных
контрактов, удается предотвратить расходы покупателей на нотариальное
удостоверение сделок (экономия расходов в сумме 1% от стоимости сделки).
Прямые отношения между покупателем и заказчиком, возникающие на основании
договора купли-продажи имущественных прав на квартиру, позволяют исключить из
этих отношений проблемные долгосрочные инструменты, которые имеют денежный
характер - целевые облигации, добавили участники конференции.
ИА ЛIГАБiзнесIнформ