Кількість
призупинених житлових будівництв у Києві збільшилася майже втричі за другий
квартал 2014 р. - з 24 до 68 об'єктів.
Про це повідомила
«Вестям» маркетолог компанії «Соцмарт» Мирослава
Рекун.
Найчастіше будівництва
зупинялися через непросту політичну та економічну ситуацію в країні і проблеми,
що виникли через це у будівельних компаній. «Таке пояснення приблизно у 50%
нинішніх заморозок», - зазначила Рекун.
Таку причину, як
зниження попиту з боку населення, експерти ставлять на друге місце, хоча теж
вважають значимою. «У Києві попит на нове житло просів практично вдвічі, а в
його передмісті - приблизно на третину. Ситуація на ринку непроста», - зазначив
у розмові з «Вестями» керуючий директор ARPA Real Estate Михайло Артюхов.
Наймасштабніший з
припинених проектів - ЖК «Республіка», де на 100 га землі повинно було
протягом декількох років з'явитися 15 тис. квартир. На момент зупинки в квітні
роботи велися по чотирьох будинках (100 тис. кв. м житла), каркаси трьох з них
були практично готові. «Ще в січні думалося, що в червні буде відкрито відділ
продажів квартир в цьому житловому комплексі. Але в даній політичній та економічній
ситуації починати реалізацію такого масштабного проекту просто нелогічно. Було
вирішено законсервувати об'єкт, - зізналася «Вестям» керівник відділу
комерціалізації інвестора проекту Respublika Олена Кравцова. - Коли знову
запустимо будівництво - залежатиме від стабілізації ситуації в країні».
Інші амбітні
об'єкти теж не починають продаж, навіть якщо дотримуються графіку будівництва.
Наприклад, в компанії GEOS, яка зводить житловий комплекс класу преміум Skyline
на Печерську, не готові назвати ні дату початку продажів, ні орієнтовну ціну.
«Все йде за планом інвестора-іноземця, він почне збір заявок на покупку не
раніше ніж за півроку до введення об'єкта в експлуатацію», - повідомили «Вестям»
в прес-службі GEOS.
У Tetris Hall
(КАН), термін здачі якого запланований на кінець 2014-го, теж не починали
продажі, хоча роботи йдуть активно. «Зацікавлені є, десь 40 заявок, але
вирішено до закінчення будівництва продажі не відкривати», - сказав нам
керівник департаменту реклами і маркетингу ЖК Tetris Hall (КАН) Олександр
Немтирєв.
Така
«неквапливість» у старті продажів пов'язана з тим, що інвестори прораховують
варіанти максимально швидкого повернення вкладень. «Ціна буде визначатися
остаточно вже після введення об'єктів в експлуатацію. Може бути навіть буде
обраний варіант не продажу всіх квартир, а здачі частини їх в оренду», -
припускає Михайло Артюхов. Проте, за його прогнозами, число зупинених об'єктів
ще збільшиться. «Десь на 40% з них вже прийняли рішення або на стадії
узгодження рішення про зупинення будівництва», - сказав Артюхов. За прогнозами
експертів, до кінця літа кількість «заморожених» будівництв в Києві зросте з 68
до 100.
Оксана Гришина, «Вести»