Количество приостановленных жилых строительств в Киеве
увеличилось почти втрое за второй квартал 2014 г. - с 24 до 68 объектов.
Об этом сообщила «Вестям»
маркетолог компании «Соцмарт» Мирослава Рекун.
Чаще всего стройки останавливались из-за непростой
политической и экономической ситуации в стране и проблем, возникших из-за этого
у строительных компаний. «Такое объяснение примерно у 50% нынешних заморозок»,
— отметила Рекун.
Такую причину, как снижение спроса со стороны населения,
эксперты ставят на второе место, хотя тоже считают значимой. «В Киеве спрос на
новое жилье просел практически вдвое, а в его пригороде — приблизительно на
треть. Ситуация на рынке непростая», — отметил в разговоре с «Вестями» управляющий
директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
Самый масштабный из приостановленных проектов — ЖК
«Республика», где на 100 га
земли должно было в течение нескольких лет появиться 15 тыс. квартир. На момент
остановки в апреле работы велись по четырем домам (100 тыс. кв. м жилья),
каркасы трех из них были практически готовы. «Еще в январе думалось, что в июне
будет открыт отдел продаж квартир в этом жилищном комплексе. Но в данной
политической и экономической ситуации начинать реализацию столь масштабного
проекта просто нелогично. Было решено законсервировать объект, — призналась
«Вестям» руководитель отдела коммерциализации инвестора проекта Respublika
Елена Кравцова. — Когда снова запустим строительство — будет зависеть от
стабилизации ситуации в стране».
Другие амбициозные объекты также не начинают продажи, даже
если придерживаются графика строительства. К примеру, в компании GEOS, которая
возводит жилой комплекс класса премиум Skyline на Печерске, не готовы назвать
ни дату начала продаж, ни ориентировочную цену. «Все идет по плану
инвестора-иностранца, он начнет сбор заявок на покупку не ранее чем за полгода
до ввода объекта в эксплуатацию», — сообщили «Вестям» в пресс-службе GEOS.
В Tetris Hall (КАН), срок сдачи которого запланирован на
конец 2014-го, тоже не начинали продажи, хотя работы идут активно.
«Интересующиеся есть, где-то 40 заявок, но решено до окончания строительства
продажи не открывать», — сказал нам руководитель департамента рекламы и
маркетинга ЖК Tetris Hall (КАН) Александр Немтырев.
Такая «неторопливость» в старте продаж связана с тем, что
инвесторы просчитывают варианты максимально быстрого возврата вложений. «Цена
будет определяться окончательно уже после введения объектов в эксплуатацию.
Может быть даже будет выбран вариант не продажи всех квартир, а сдачи части их
в аренду», — допускает Михаил Артюхов. Тем не менее, по его прогнозам, число
остановившихся объектов еще увеличится. «Где-то на 40% из них уже приняли
решение либо на стадии согласования решения об остановке строительства», —
сказал Артюхов. По прогнозам экспертов, до конца лета количество «замороженных»
строек в Киеве вырастет с 68 до 100.
Оксана Гришина, «Вести»