У Київській області в 2012 р. не очікується істотного зростання орендних
ставок на складські приміщення, а коливання середньоринкової ставки, швидше за
все, не перевищать 1-2%, повідомили в прес-службі компанії Knight Frank.
«Ми не очікуємо значного зростання орендних ставок в 2012 р., так як
активність орендарів все ще залишається на низькому рівні. За рахунок
індексації вже підписаних договорів оренди може зрости запитувана ставка на
вільні площі в окремих складських комплексах, однак коливання середньоринкової
ставки навряд чи перевищать 1-2%», - зазначили експерти компанії.
За прогнозами експертів, у разі введення в 2012 р. всіх анонсованих
складських об'єктів площею 93,5 тис. кв. м, приріст загальної пропозиції
якісних площ складе 10%. Таким чином, загальний обсяг якісної пропозиції може
досягти 1,041 млн. кв. м.
Експерти Knight Frank прогнозують, що в середньостроковій перспективі можна
очікувати подальшого скорочення рівня вакантних площ за рахунок поглинання
порожніх приміщень в діючих складських комплексах.
Девелопмент нових проектів буде залежати від наявності потенційних
орендарів, які зможуть гарантувати стабільний дохід. Відповідно, нові проекти
будуть реалізовуватися переважно у форматі built-to-suit, так як наявність
потенційних орендарів дає можливість девелоперам залучити фінансування в проект
і знизити витрати на будівництво, а також врахувати індивідуальні потреби
конкретних клієнтів.
Building.ua