В Киевской области в 2012 г. не ожидается
существенного роста арендных ставок на складские помещения, а колебания
среднерыночной ставки, скорее всего, не превысят 1-2%, сообщили в пресс-службе
компании Knight Frank.
«Мы не ожидаем значительного
роста арендных ставок в 2012
г., так как активность арендаторов все еще остается на низком уровне. За счет
индексации уже подписанных договоров аренды может возрасти запрашиваемая ставка
на свободные площади в отдельных складских комплексах, однако колебания
среднерыночной ставки вряд ли превысят 1-2%», – отметили эксперты компании.
По прогнозам экспертов, в
случае ввода в 2012 г.
всех анонсированных складских объектов площадью 93,5 тыс. кв. м, прирост общего
предложения качественных площадей составит 10%. Таким образом, общий объем
качественного предложения может достигнуть 1,041 млн. кв. м.
Эксперты Knight Frank
прогнозируют, что в среднесрочной перспективе можно ожидать дальнейшего
сокращения уровня вакантных площадей за счет поглощения пустующих помещений в
действующих складских комплексах.
Девелопмент новых проектов
будет зависеть от наличия потенциальных арендаторов, которые смогут
гарантировать стабильный доход. Соответственно, новые проекты будут
реализовываться преимущественно в формате built-to-suit, так как наличие потенциальных арендаторов дает
возможность девелоперам привлечь финансирование в проект и снизить затраты на
строительство, а также учесть индивидуальные потребности конкретных клиентов.
Building.ua