Збільшення пропозиції офісних приміщень в Києві на тлі дуже низької ділової
активності в Україні призвело до подальшого зростання вакантності і зниження
орендних ставок на ринку офісної нерухомості в українській столиці в
січні-червні 2014 року. Про це ЛІГАБізнесІнформ повідомили в
компанії DTZ Україна.
Загальний обсяг нової пропозиції офісних приміщень, введених в експлуатацію
в Києві в першому півріччі 2014 року, склав близько 107 275 кв. м (GLA), що на
70% і 48% перевищує показники аналогічних періодів в 2013 і 2012 роках
відповідно. У період з січня по червень 2014 року в Києві були введені в
експлуатацію дев'ять офісних об'єктів.
Істотне погіршення ділового клімату в Україні в першій половині 2014 року призвело
до зниження попиту на офісну нерухомість у Києві. Обсяг офісних приміщень,
зданих в оренду в українській столиці в першому кварталі 2014 року, склав лише
близько 10 500 кв. м (GLA), а в другому кварталі цей показник досяг приблизно
18 300 кв. м (GLA). Наприкінці першого кварталу 2014 року рівень первинної
вакантності в сегменті офісної нерухомості в Києві склав 23,8%, що на 6,8%
перевищує показник в кінці 2013 року і є рекордно високим для ринку офісної
нерухомості в місті.
З початку 2014 року загальна ділова динаміка в Україні погіршилася, що
надавало понижувальний тиск на середні орендні ставки на офісну нерухомість.
Однак у першому кварталі 2014 року орендні ставки на найкращі офісні приміщення
практично не змінилися. Протягом другого кварталу 2014 року спостерігалося
подальше зниження орендних ставок на всі класи офісних приміщень в Києві. Так,
наприкінці червня 2014 року орендні ставки на найкращі офісні приміщення були у
діапазоні $20-36 за 1 кв. м на місяць, тоді як для приміщень класу В і С
становили $11-26 за кв. м на місяць і $7-17 за кв. м на місяць відповідно.
Значний обсяг нових офісних приміщень був введений в експлуатацію в Києві в
період з 2011 року до першої половини 2014 року включно, а також заплановано до
реалізації до кінця 2014 року і в 2015 році. "Така динаміка нової
пропозиції в поєднанні з сьогоднішнім несприятливим діловим кліматом в Україні
робить понижуючий тиск на орендні ставки на офісну нерухомість в Києві, -
говорять аналітики DTZ. - Тому компанія DTZ очікує, що, за інших рівних умов,
середньоринкові орендні ставки на офісні приміщення в Києві будуть піддані
подальшому зниженню в короткостроковому періоді, а найвищі ставки в сегменті до
кінця 2014 року можуть скласти $32-35 за кв. м".
Відзначається також, що в середньостроковому періоді динаміка орендних
ставок на офісні приміщення в Києві залежатиме від загальної економічної та
політичної ситуації в Україні, а також від темпів введення в експлуатацію нових
об'єктів у сегменті і цінової стратегії, яка застосовується до корпоративних
орендарів власниками великих оперуючих і споруджуваних бізнес-центрів.
ИА ЛІГАБізнесІнформ