Увеличение предложения офисных помещений в Киеве на фоне
очень низкой деловой активности в Украине привело к дальнейшему росту
вакантности и снижению арендных ставок на рынке офисной недвижимости в
украинской столице в январе-июне 2014 года. Об этом ЛІГАБізнесІнформ сообщили в компании DTZ
Украина.
Общий объем нового предложения офисных помещений, введенных
в эксплуатацию в Киеве в первом полугодии 2014 года, составил около 107 275 кв.
м (GLA), что на 70% и 48% превышает показатели аналогичных периодов в 2013 и
2012 годах соответственно. В период с января по июнь 2014 года в Киеве были
введены в эксплуатацию девять офисных объектов.
Существенное ухудшение делового климата в Украине в первой
половине 2014 года привело к снижению спроса на офисную недвижимость в Киеве.
Объем офисных помещений, сданных в аренду в украинской столице в первом квартале
2014 года, составил лишь около 10 500 кв. м (GLA), а во втором квартале этот
показатель достиг приблизительно 18 300 кв. м (GLA). В конце первого квартала
2014 года уровень первичной вакантности в сегменте офисной недвижимости в Киеве
составил 23,8%, что на 6,8% превышает показатель в конце 2013 года и является
рекордно высоким для рынка офисной недвижимости в городе.
С начала 2014 года общая деловая динамика в Украине
ухудшилась, что оказывало понижающее давление на средние арендные ставки на
офисную недвижимость. Однако в первом квартале 2014 года арендные ставки на
наилучшие офисные помещения практически не изменились. В течение второго
квартала 2014 года наблюдалось дальнейшее снижение арендных ставок на все
классы офисных помещений в Киеве. Так, в конце июня 2014 года арендные ставки
на наилучшие офисные помещения были в диапазоне $20-36 за 1 кв. м в месяц,
тогда как для помещений класса В и С составляли $11-26 за кв. м в месяц и $7-17
за кв. м в месяц соответственно.
Значительный объем новых офисных помещений был введен в
эксплуатацию в Киеве в период с 2011 года до первой половины 2014 года включительно, а
также запланирован к реализации до конца 2014 года и в 2015 году. "Такая
динамика нового предложения в сочетании с сегодняшним неблагоприятным деловым
климатом в Украине оказывает понижающее давление на арендные ставки на офисную
недвижимость в Киеве, - говорят аналитики DTZ. - Поэтому компания DTZ ожидает,
что, при прочих равных условиях, среднерыночные арендные ставки на офисные
помещения в Киеве будут подвержены дальнейшему снижению в краткосрочном
периоде, а наивысшие ставки в сегменте до конца 2014 года могут составить
$32-35 за кв. м".
Отмечается также, что в среднесрочном периоде динамика
арендных ставок на офисные помещения в Киеве будет зависеть от общей
экономической и политической ситуации в Украине, а также от темпов ввода в
эксплуатацию новых объектов в сегменте и ценовой стратегии, применяемой в
отношении корпоративных арендаторов владельцами крупных оперирующих и
строящихся бизнес-центров.
ИА ЛІГАБізнесІнформ