Столиця Македонії Скоп'є визнана найкращим містом Європи
для покупки житла з метою його подальшої здачі в оренду. Згідно з розрахунками
експертів, саме в македонській столиці іноземний інвестор отримає найкраще
співвідношення ціни житла з доходом від оренди та підсумковим прибутком після
сплати податків. Найгірше місто для подібних інвестицій - Лондон.
Фахівці міжнародної агенції нерухомості EVANS оцінили
привабливість європейських міст для покупки нерухомості з метою подальшої здачі
її в оренду, т.зв. buy-to-let. Як йдеться в документі, переданому журналу
EUROMAG, для складання рейтингу експерти «придбали» у 18 містах квартири площею
120 кв. м, які згодом «здавалися» в оренду. Потім з отриманого прибутку
«вираховувався» податок на дохід з оренди.
Найкращим містом для покупки житла визнана столиця
Македонії Скоп'є, де купівля 120-метрового житла обійдеться приблизно в 127
тис. євро. Щомісяця оренда буде приносити власнику майже 800 євро, або 7,38%
річних. У Македонії виявився один з найнижчих у Європі податків на доходи з
оренди - лише 7% (менше тільки в Празі та Копенгагені), що за сумою прибутку
поставило Скоп'є на перше місце рейтингу.
Другу сходинку зайняв Київ. Українську столицю «підвів»
високий податок - 15%. Якщо розглядати Київ тільки з прибутку (ціна квартири -
337 тис. євро, щомісячний дохід з оренди - 2550 євро), то це місто випередило
би Скоп'є в рейтингу, так як доподатковий прибуток перевищує 9% річних.
Третє місце дісталося столиці ще однієї колишньої
югославської республіки - Загребу. Квартира в цьому місті буде коштувати 266
тис. євро, а щомісячний дохід з оренди складе близько 1250 євро (5,6% річних).
Але податок в 10,5% відбере частину прибутку.
Слідом за Загребом йде бельгійська столиця Брюссель, де
покупець житла зможе розраховувати на прибуток до оподаткування у 5,3% (ціна
житла - 317,5 тис. євро, щомісячний дохід - 1400 євро). Зайняти таку високу
сходинку Брюсселю допоміг податок, який виявився одним з найбільш щадних -
трохи більше 9% (менше тільки в Празі, Копенгагені та Скоп'є).
Згідно з рейтингом, найбільш вигідні покупки житла з
метою отримання доходу від здачі його в оренду будуть у столицях країн Східної
Європи. Так, наприклад, середину десятки займає Бухарест, за ним йдуть Стамбул,
Софія, Будапешт, і на дев'ятому рядку Белград.
Замикає десятку місто з одним з найнижчих податків з оренди
- Копенгаген. За житло в столиці Данії доведеться віддати 515 тис. євро, воно
щомісяця буде приносити приблизно 1900 євро, що становитиме лише 4,42% річних.
Але податок в 5,48% дозволив Копенгагену потрапити в десятку лідерів.
Слідом за датською столицею йдуть Амстердам, Стокгольм,
Франкфурт і Прага. Найгіршими містами для інвестицій buy-to-let визнані Берлін,
Цюріх, Любляна і Лондон. Так, наприклад, купивши в Берліні квартиру за 433 тис.
євро, власник зможе розраховувати на щомісячний дохід тільки у 1590 євро. При
цьому податок на доходи з оренди в німецькій столиці складе 16%.
А ось швейцарський Цюріх за рівнем прибутковості міг би
зайняти взагалі п'яте місце рейтингу, так як покупка житла в цьому місті
приносила б власникові майже 7% річних. Але величезний податок у 48,5% опустив
швейцарське місто в кінець списку.
Аналогічна ситуація і в словенській столиці - при
прибутку до оподаткування всього в 4% річних власник житла в Любляні 25% доходу
буде віддавати державі як податок.
Лондон виявився найгіршим містом для інвестицій
buy-to-let. Величезна вартість житла - 2,6 млн. євро - дозволить заробляти
тільки 3% річних (щомісячний дохід від оренди - 7,8 тис. євро). Однак податок в
32% фактично з'їсть всі доходи від інвестицій.
Василь Печко, Евромаг