Столица
Македонии Скопье признана самым лучшим городом Европы для покупки жилья с целью
его последующей сдачи в аренду. Согласно расчетам экспертов, именно в
македонской столице иностранный инвестор получит наилучшее соотношение цены
жилья с доходом от аренды и итоговой прибылью после уплаты налогов. Наихудший
город для подобных инвестиций – Лондон.
Специалисты
международного агентства недвижимости EVANS оценили привлекательность
европейских городов для покупки недвижимости с целью последующей сдачи ее в
аренду, т.н. buy-to-let. Как говорится в документе, переданном журналу EUROMAG,
для составления рейтинга эксперты «приобретали» в 18 городах квартиры площадью
120 кв. м, которые впоследствии «сдавались» в аренду. Затем из полученной
прибыли «вычитался» налог на доход с аренды.
Наилучшим
городом для покупки жилья признана столица Македонии Скопье, где покупка
120-метрового жилья обойдется примерно в 127 тыс. евро. Ежемесячно аренда будет
приносить владельцу почти 800 евро, или 7,38% годовых. В Македонии оказался
один из самых низких в Европе налогов на доходы с аренды – всего 7% (меньше
только в Праге и Копенгагене), что по сумме прибыли поставило Скопье на первое
место рейтинга.
Вторую
строчку занял Киев. Украинскую столицу «подвел» высокий налог – 15%. Если
рассматривать Киев только по прибыли (цена квартиры – 337 тыс. евро,
ежемесячный доход с аренды – 2550 евро), то этот город опередил бы Скопье в
рейтинге, так как доналоговая прибыль превышает 9% годовых.
Третье
место досталось столице еще одной бывшей югославской республики – Загребу.
Квартира в этом городе будет стоить 266 тыс. евро, а ежемесячный доход с аренды
составит около 1250 евро (5,6% годовых). Но налог в 10,5% отберет часть
прибыли.
Следом
за Загребом идет бельгийская столица Брюссель, где покупатель жилья сможет
рассчитывать на доналоговую прибыль в 5,3% (цена жилья – 317,5 тыс. евро,
ежемесячный доход – 1400 евро). Занять столь высокую строчку Брюсселю помог
налог, который оказался одним из самых щадящих – чуть более 9% (меньше только в
Праге, Копенгагене и Скопье).
Согласно
рейтингу, наиболее выгодные покупки жилья с целью получения дохода от сдачи его
в аренду будут в столицах стран Восточной Европы. Так, например, середину
десятки занимает Бухарест, за ним идут Стамбул, София, Будапешт,
и на девятой строчке Белград.
Замыкает
десятку город с одним из самых низких налогов с аренды – Копенгаген. За жилье в
столице Дании придется отдать 515 тыс. евро, оно ежемесячно будет приносить
примерно 1900 евро, что составит только 4,42% годовых. Но налог в 5,48%
позволил Копенгагену попасть в десятку лидеров.
Следом
за датской столицей следуют Амстердам, Стокгольм, Франкфурт и Прага. Худшими
городами для инвестиций buy-to-let признаны Берлин, Цюрих, Любляна и Лондон.
Так, например, купив в Берлине квартиру за 433 тыс. евро, владелец сможет
рассчитывать на ежемесячный доход только в 1590 евро. При этом налог на доходы
с аренды в немецкой столице составит 16%.
А
вот швейцарский Цюрих по уровню доходности мог бы занять вообще пятое место
рейтинга, так как покупка жилья в этом городе приносила бы владельцу почти 7%
годовых. Но огромный налог в 48,5% опустил швейцарский город в конец списка.
Аналогичная
ситуация и в словенской столице – при доналоговой прибыли всего в 4% годовых
владелец жилья в Любляне 25% дохода будет отдавать государству в качестве
налога.
Лондон
оказался самым худшим городом для инвестиций buy-to-let. Огромная стоимость
жилья – 2,6 млн.
евро – позволит зарабатывать только 3% годовых (ежемесячный доход от аренды –
7,8 тыс. евро). Однако налог в 32% фактически съест все доходы от инвестиций.
Василий Печко, Евромаг