Вся нерухомість > Статті. Аналітика > Стан та перспективи розвитку котеджного будівництва
↑ До списку статей 

Стан та перспективи розвитку котеджного будівництва

25 вересня 2009

Ситуація
Станом на кінець вересня 2009 року є інформація про 244 містечках Києва і області, що знаходяться на різних стадіях готовності: проект, що будуються, готові.
З 162 проектованих та споруджуваних містечок у вісімдесяти - будівництво призупинено. Багато містечка мають намір продати наявну землю або проект. Деякі з містечок планують реконцепцію котеджних містечок у бік зменшення площ будинків, зменшення об'єктів інфраструктури, що знизить витрати при будівництві. У зв'язку з кризою в сфері девелопменту заміської нерухомості, девелоперські компанії планують змінити свою стратегію. На ринку відзначені проекти містечок, в яких покупцеві з метою здешевлення пропонують ділянки з комунікаціями без підряду.

Пропозиція
У Київській області на сьогодні пропонуються різні види заміської нерухомості: таунхауси, дуплекси, котеджі, вілли, резиденції. Вартість у них, в залежності від виду, варіюється. Найнижча - у таунхаусів і найвища у резиденцій.
Середня вартість 1 кв. м у котеджних містечках Київської області становить 1419 доларів. Для порівняння в жовтні 2008 року вартість 1 кв. м по області була дорівнює 1989 доларам.
У Києві середня вартість 1 кв. м -2750 доларів.

Тенденції та прогнози
Відзначається деяке пожвавлення на ринку котеджного будівництва і інтерес інвесторів до придбання недорогий якісної нерухомості у котеджних містечках з інфраструктурою і зданими в експлуатацію будинками площею від 150 кв.м вартістю до 200 тис. доларів за домоволодіння із земельною ділянкою від 10 соток.

На ринок в 2009 році вийшло кілька котеджних містечок, в яких активно ведеться будівництво: «Сонячний промінь», «Безрадичі», Dream Land Spa, Green Wood club - в Обухівському районі; Happy Land, Green Hills - в Києво-Святошинському районі; Riviera Villas - у Вишгородському районі.

Багато містечка пропонують майбутнім господарям заміської нерухомості особливі умови: кредитування, програми лояльності, розстрочки, знижки, додаткові безкоштовні послуги у вигляді ландшафту, басейну. Можливе об'єднання декількох мінігородков у великі містечка, що істотно позначиться на будівництві інфраструктури, комунікаціях. Ціни на нерухомість в котеджних містечках досягли мінімуму, але не виключає, що котеджі ще подешевшають до кінця 2009 року на 6-8%. За даними компанії «РеалЭкспо», у Київській області з 84, що будуються і проектованих 78 котеджних містечок, половина проектів заморожено.

У 2009 році планувалося завершення в містечках «Дніпровська РИВ'ЄРА», «Ялинка», «Скіфське», «Вишгородська брама»,«Швейцарське село»,«Боровик», але будівництво в них призупинена.

Реально будуть завершені в 2009-2010 році «Feofania Residences», «Северинівка», «Нова Богданівка», «Золоче клуб», «Сонячна долина», «Montana Village», «Деснянське».

Відклали здачу і заморозили проекти близько 100 містечок. Зокрема містечка «Парк Хаус», «Коник», «Альпійська село», «Місто Сонця», «Деснянська хвиля», «Александров Посад», «Німецька слобода», «Михайлівський сад», «Лелечий хутір», перенесли терміни введення в експлуатацію на 1-1,5 роки.

Повністю заморожені будівництва в таких містечках: «Озеро мрії», «Магнат», «Срібні промені», «Городчані», «Благодатне», «Новий сад», «Петрівська Слобода», «Максимум», «Затишний», «Приморське» , «Ясногородська Поляна», «Водограй», «Казкова долина», «Грінфілд», «Грінвіч», «Чиста вода», «Ясний», «Золотий Борекс».

Котеджні містечка «Княжий маєток», «Лазурний берег» переформатувалися в торгово-розважальні центри.

«Резиденція Лісники», «Скарб Богданівкі», «Софіівка» продають земельні ділянки з підрядом.

«РеалЭкспо»


Топ-оголошення


Зоряна ...

Будинки. Котеджі. Дачі > Продам > Одеська обл. > Одесса

Продам частину будинку
Софіївська Борщаговка. 390 м з ремонтом і меблями. Без комісії для покупця! Можлива розстрочка до ...

Будинки. Котеджі. Дачі > Продам > Київська обл. > Києво-Святошинський р-н > Софіївська Борщагівка

Топ-оголошення

Сучасна квартира в новому будинку по вул. Вузівська, 5
Соломенка, Вузівська вул. 5, 3 кімнати 105/-/- кв.м 6/17, 19 000грн./місяць, Сучасна квартира в ...

Квартири > Здам > Київ > Солом'янський р-н

Здам приміщення 730 кв. метрів, Центр, Ливарня, Офіс, Банк, Оренда
Вул. ливарні 9, 730 кв.м, 150 000 грн./місяць, ОРЕНДА! Здам приміщення самий Центр Дніпра, вул. ...

Офісні приміщення > Здам > Дніпро > Соборний р-н

Продам двокімнатну квартиру 62 м 2 ЖК 27 Перлина / Каманина
Каманина пер., 2 кімнати 62/-/- кв.м 20/25, 105 000$, Продам двокімнатну квартиру 62 м 2 ЖК 27 ...

Квартири > Продам > Одеса > Приморський р-н