Вся нерухомість > Статті. Аналітика > Стан та перспективи розвитку котеджного будівництва
↑ До списку статей 

Стан та перспективи розвитку котеджного будівництва

25 вересня 2009

Ситуація
Станом на кінець вересня 2009 року є інформація про 244 містечках Києва і області, що знаходяться на різних стадіях готовності: проект, що будуються, готові.
З 162 проектованих та споруджуваних містечок у вісімдесяти - будівництво призупинено. Багато містечка мають намір продати наявну землю або проект. Деякі з містечок планують реконцепцію котеджних містечок у бік зменшення площ будинків, зменшення об'єктів інфраструктури, що знизить витрати при будівництві. У зв'язку з кризою в сфері девелопменту заміської нерухомості, девелоперські компанії планують змінити свою стратегію. На ринку відзначені проекти містечок, в яких покупцеві з метою здешевлення пропонують ділянки з комунікаціями без підряду.

Пропозиція
У Київській області на сьогодні пропонуються різні види заміської нерухомості: таунхауси, дуплекси, котеджі, вілли, резиденції. Вартість у них, в залежності від виду, варіюється. Найнижча - у таунхаусів і найвища у резиденцій.
Середня вартість 1 кв. м у котеджних містечках Київської області становить 1419 доларів. Для порівняння в жовтні 2008 року вартість 1 кв. м по області була дорівнює 1989 доларам.
У Києві середня вартість 1 кв. м -2750 доларів.

Тенденції та прогнози
Відзначається деяке пожвавлення на ринку котеджного будівництва і інтерес інвесторів до придбання недорогий якісної нерухомості у котеджних містечках з інфраструктурою і зданими в експлуатацію будинками площею від 150 кв.м вартістю до 200 тис. доларів за домоволодіння із земельною ділянкою від 10 соток.

На ринок в 2009 році вийшло кілька котеджних містечок, в яких активно ведеться будівництво: «Сонячний промінь», «Безрадичі», Dream Land Spa, Green Wood club - в Обухівському районі; Happy Land, Green Hills - в Києво-Святошинському районі; Riviera Villas - у Вишгородському районі.

Багато містечка пропонують майбутнім господарям заміської нерухомості особливі умови: кредитування, програми лояльності, розстрочки, знижки, додаткові безкоштовні послуги у вигляді ландшафту, басейну. Можливе об'єднання декількох мінігородков у великі містечка, що істотно позначиться на будівництві інфраструктури, комунікаціях. Ціни на нерухомість в котеджних містечках досягли мінімуму, але не виключає, що котеджі ще подешевшають до кінця 2009 року на 6-8%. За даними компанії «РеалЭкспо», у Київській області з 84, що будуються і проектованих 78 котеджних містечок, половина проектів заморожено.

У 2009 році планувалося завершення в містечках «Дніпровська РИВ'ЄРА», «Ялинка», «Скіфське», «Вишгородська брама»,«Швейцарське село»,«Боровик», але будівництво в них призупинена.

Реально будуть завершені в 2009-2010 році «Feofania Residences», «Северинівка», «Нова Богданівка», «Золоче клуб», «Сонячна долина», «Montana Village», «Деснянське».

Відклали здачу і заморозили проекти близько 100 містечок. Зокрема містечка «Парк Хаус», «Коник», «Альпійська село», «Місто Сонця», «Деснянська хвиля», «Александров Посад», «Німецька слобода», «Михайлівський сад», «Лелечий хутір», перенесли терміни введення в експлуатацію на 1-1,5 роки.

Повністю заморожені будівництва в таких містечках: «Озеро мрії», «Магнат», «Срібні промені», «Городчані», «Благодатне», «Новий сад», «Петрівська Слобода», «Максимум», «Затишний», «Приморське» , «Ясногородська Поляна», «Водограй», «Казкова долина», «Грінфілд», «Грінвіч», «Чиста вода», «Ясний», «Золотий Борекс».

Котеджні містечка «Княжий маєток», «Лазурний берег» переформатувалися в торгово-розважальні центри.

«Резиденція Лісники», «Скарб Богданівкі», «Софіівка» продають земельні ділянки з підрядом.

«РеалЭкспо»


Топ-оголошення

2-хкімнатна квартира на Екатерининской
Центр, 2 кімнати 48/-/- кв.м 9/12, 98 000$, Повний євроремонт, дубовий паркет, французькі натяжні ...

Квартири > Продам > Одеса > Приморський р-н

Квартира в новострое на Говорова з ремонтом
Говорова 10/6, 2 кімнати 68/41/11 кв.м 19/24, 105 000$, ЖК " Зоряне містечко 2", 19/24, новий зданий ...

Квартири > Продам > Одеська обл. > Одесса

Топ-оголошення

Увага! 106 кв.м в Баштах Дзержинского! 3х кімнатна квартира!
Дзержинского вул., 3 кімнати 106/-/- кв.м 4/24, 212 000$, У продажу Терміново! Світла, Простора 3 х ...

Квартири > Продам > Дніпро > Соборний р-н

Продається однокімнатна квартира ЖК "Молодіжне містечко"
1 кімната 39/17/14 кв.м 5/5, 33 000$, Продається однокімнатна квартира 5/5 поверх 39/17/14 м2, ЖК ...

Квартири > Продам > Київська обл. > Києво-Святошинський р-н > Крюківщина

3 к. кв., площадь 130 м2, улучшенная планировка в Киеве.
Майдан Незалежності, 3 кімнати, 130/-/- кв.м, 7/23, 348 000$, Продам 3 к. кв., площадь 130 м2, ...

Квартири > Продам > Київ > Печерський р-н