Вся недвижимость > Статьи. Аналитика > Реалии и перспективы коттеджного строительства
↑ К списку статей 

Реалии и перспективы коттеджного строительства

25 сентября 2009

Ситуация

По состоянию на конец сентября 2009 года есть информация о 244 городках Киева и области, находящихся на разных стадиях готовности: проект, строящиеся, готовые.
Из 162 проектируемых и строящихся городков у восьмидесяти - строительство приостановлено. Многие городки намерены продать имеющуюся землю или проект. Некоторые из городков планируют реконцепцию коттеджных городков в сторону уменьшения площадей домов, уменьшение объектов инфраструктуры, что снизит расходы при строительстве. В связи с кризисом в сфере девелопмента загородной недвижимости, девелоперские компании планируют изменить свою стратегию. На рынке отмечены проекты городков, в которых покупателю с целью удешевления предлагают участки с коммуникациями без подряда.  

Предложение

В Киевской области на сегодня предлагаются разные виды загородной недвижимости: таунхаусы, дуплексы, коттеджи, виллы, резиденции. Стоимость у них, в зависимости от вида, варьируется. Самая низкая - у таунхаусов и самая высокая у резиденций. Средняя стоимость 1 кв. м в коттеджных городках Киевской области составляет 1419 долларов. Для сравнения в октябре 2008 года стоимость 1 кв. м по области была равна 1989 долларам. В Киеве средняя стоимость 1 кв. м -2750 долларов.

Тенденции и прогнозы

Отмечается некоторое оживление на рынке коттеджного строительства и интерес инвесторов к приобретению недорогой качественной недвижимости в коттеджных городках с инфраструктурой и сданными в эксплуатацию домами площадью от 150 кв.м стоимостью до 200 тыс. долларов за домовладение с земельным участком от 10 соток.

На рынок в 2009 году вышло несколько коттеджных городков, в которых активно ведется строительство: «Сонячний промінь», «Безрадичі», Dream Land Spa, Green Wood club  — в Обуховском районе; Happy Land, Green Hills — в Киево-Святошинском районе; Riviera Villas — в Вышгородском районе.

Многие городки предлагают будущим хозяевам загородной недвижимости особенные условия: кредитование, программы лояльности, рассрочки, скидки, дополнительные бесплатные услуги в виде ландшафта, бассейна. Возможно объединение нескольких минигородков в крупные городки, что существенно отразится на строительстве инфраструктуры, коммуникациях. Цены на недвижимость в коттеджных городках достигли минимума, но не исключает, что коттеджи ещё подешевеют до конца 2009 года на 6-8%. По данным компании «РеалЭкспо», в Киевской области из 84 строящихся и 78 проектируемых коттеджных городков, половина проектов заморожена.

В 2009 году планировалось завершение в городках «Дніпровська рив'єра», «Ялинка», «Скіфське», Вишгородська брама», «Швейцарская деревня», «Боровик», но строительство в них приостановлено. Реально будут завершены в 2009-2010 году «Feofania Residences», «Севериновка», «Новая Богдановка», «Золоче клуб», «Сонячна долина», «Montana Village», «Деснянське».

Отложили сдачу и заморозили проекты около 100 городков. В частности городки «Парк Хаус», «Коник», «Альпийская деревня», «Мисто Сонця», «Деснянська хвиля», «Александров Посад», «Немецкая слобода», «Михайлівський сад», «Лелечий хутір», перенесли сроки ввода в эксплуатацию на 1-1,5 года. Полностью заморожены стройки в таких городках: «Озеро мрії», «Магнат», «Срібні промені», «Городчани», «Благодатне», «Новий сад», «Петрівська Слобода», «Максимум», «Уютний», «Приморське», «Ясногородська Поляна», «Водограй», «Казкова долина», «Грінфілд», «Грінвіч», «Чиста вода», «Ясний», «Золотий Борекс». Коттеджные городки «Княжий маєток», «Лазурний берег» переформатировались в торгово-развлекательные центри. «Резиденція Лісники», «Скарб Богданівки», «Софіівка» продают земельные участки с подрядом.

«РеалЭкспо»

 


Топ-объявления

Продаю дом в Плютах, Обуховский район. Без комиссии!
же/м Орияна, 5 и больше комната, 970 кв.м, 147 сотки 3 000 000$, Обуховский район, Плюты S=970м2, ...

Дома. Коттеджи. Дачи > Продам > Киевская обл. > Обуховский р-н > Плюты

Осокорки, 9 км от ст.м. Славутич. Дом 250 кв.м., 100 % готовность, евроремонт, полностью меблирован
Осокорки, 5 и более комнат, 250 кв.м, 9 соток, 170 000$, Осокорки, 9 км от ст.м. Славутич. Дом 250 ...

Дома. Коттеджи. Дачи > Продам > Киев > Дарницкий р-н

Топ-объявления

Лучшее и самое дешевое предложение на Воздвиженке! Двухкомнатная просторная 60кв.м, единственная с видом на площадь
Подол, Дегтярная ул., 7, 2 комнаты, 60/12/30 кв.м, 2/7, 170 000$, Лучшее и самое дешевое предложение ...

Квартиры > Продам > Киев > Подольский р-н

Продам дом пгт Великодолинское ул. Черноморская
Черноморская, 5 и более комнат, 206 кв.м, 16 соток, 52 000$, Продам дом пгт Великодолинское ул. ...

Дома. Коттеджи. Дачи > Продам > Одесская обл. > Овидиопольский р-н > Великодолинское

кооперативный дом, 3-х комн. квартира 61, 3 кв.м., хороший ремонт
Первомайский массив, Ереванская ул., 14г, 3 комнаты, 61,3/-/- кв.м, 2/5, 95 000$, Соломенский р-н., ...

Квартиры > Продам > Киев > Соломенский р-н