Внаслідок низької девелоперської активності, загальна ринкова вакантність у
сегменті складської та логістичної нерухомості залишається невисокою. Про це
йдеться у звіті, підготовленому компанією DTZ.
В кінці другого квартал 2013 року загальний обсяг сучасних складських
приміщень у Київській області склав приблизно 1560350 кв.м. Даний показник
включає близько 188 000 кв.м сучасних спеціалізованих холодильних і морозильних,
а також хімічних і фармацевтичних складських приміщень.
У другому кварталі 2013 року єдиний логістичний комплекс площею приблизно
100 000 кв.м був виведений на ринок компанією «Технополіс» і побудований для
потреб компанії Fozzy Group.
У першому півріччі 2013 р. кумулятивний обсяг нової пропозиції складських і
логістичних приміщень у Київській області склав близько 120 500 кв.м (GLA), що
майже в 2,5 рази перевищує показники, зареєстровані в аналогічному періоді 2012
і 2008 років. Однак необхідно відзначити, що частка спекулятивних приміщень у
складі загального обсягу приміщень, введених в експлуатацію в першому півріччі
2013 року, склала лише близько 17 %, і ці приміщення були повністю поглинені
ринком до кінця червня.
Девелоперська активність на ринку складської та логістичної нерухомості в
Київській області залишається невисокою: в даний час дуже мало споруджуваних
спекулятивних об'єктів у сегменті. За оцінками компанії DTZ, дана тенденція
збережеться, як мінімум, до кінця 2013 року.
Однак більшість девелоперів, які розвивають проекти логістичної нерухомості
в регіоні, готові приступити до нового будівництва за умови залучення на свої
площі відносно великого орендаря або для конкретного користувача (у рамках
контракту built-to-suit).
У другій половині 2013 року обсяг нової пропозиції складських і логістичних
приміщень у Київській області складе близько 39 100 кв.м (GLA). Додаткові 62000
кв.м (GLA) приміщень в сегменті будуть введені в експлуатацію на початку 2014
року.
Існуючий обсяг логістичних приміщень у Київській області з розбивкою за
напрямами, станом на кінець другого кварталу 2013 року.
Протягом наступних 9 місяців до введення в експлуатацію в Київській області
заплановано такі спекулятивні об'єкти складської та логістичної нерухомості, як
SAN factory (Avtek Logistic) (фаза 2) і складський комплекс «Термінал Буча», а
також складський комплекс спеціального температурного режиму, що зводиться
компанією «Технополіс».
Building.ua