Вследствие низкой
девелоперской активности, общая рыночная вакантность в сегменте складской и
логистической недвижимости остается невысокой. Об этом говорится в отчете,
подготовленном компанией DTZ.
В конце второго
квартала 2013 года общий объем современных складских помещений в Киевской
области составил приблизительно 1 560 350 кв.м. Данный показатель включает
около 188 000 кв.м современных специализированных холодильных и морозильных, а
также химических и фармацевтических складских помещений.
Во втором квартале
2013 года единственный логистический комплекс площадью приблизительно 100 000
кв.м был выведен на рынок компанией «Технополис» и построен для потребностей
компании Fozzy Group.
В первом полугодии
2013 года кумулятивный объем нового предложения складских и логистических
помещений в Киевской области составил около 120 500 кв.м (GLA), что почти в 2,5 раза превышает показатели,
зарегистрированные в аналогичном периоде 2012 и 2008 годов. Однако необходимо
отметить, что доля спекулятивных помещений в составе общего объема помещений,
введенных в эксплуатацию в первом полугодии 2013 года, составила лишь около
17%, и эти помещения были полностью поглощены рынком до конца июня.
Девелоперская
активность на рынке складской и логистической недвижимости в Киевской области
остается невысокой: в настоящее время очень мало строящихся спекулятивных
объектов в сегменте. По оценкам компании DTZ, данная тенденция сохранится, как минимум,
до конца 2013 года.
Однако большинство
девелоперов, которые развивают проекты логистической недвижимости в регионе,
готовы приступить к новому строительству при условии привлечения на свои
площади относительно крупного арендатора или для конкретного пользователя (в
рамках контракта built-to-suit).
Во второй половине
2013 года объем нового предложения складских и логистических помещений в
Киевской области составит около 39 100 кв.м (GLA). Дополнительные 62 000 кв.м (GLA) помещений в сегменте будут введены в
эксплуатацию в начале 2014 года.
Существующий объем
логистических помещений в Киевской области с разбивкой по направлениям, по
состоянию на конец второго квартала 2013 года.
На протяжении
последующих 9 месяцев к вводу в эксплуатацию в Киевской области запланированы
такие спекулятивные объекты складской и логистической недвижимости, как SAN factory (Avtek Logistic) (фаза 2) и
складской комплекс «Терминал Буча», а также складской комплекс специального
температурного режима, возводимый компанией «Технополис».
Building.ua