Оболонь - один з
найбільш престижних і, відповідно, дорогих житлових масивів Києва, за
популярністю поступається хіба що центральним. Привабливий він, перш за все,
сучасною, упорядкованою набережною Дніпра, розвиненою інфраструктурою і
наявністю метрополітену.
Родзинка Оболоні
- житловий комплекс "Оазис", збудований на початку проспекту Героїв
Сталінграда, між самим проспектом і набережною Дніпра. Замислювався і будувався
комплекс як окремий житловий мікрорайон. Таким і є, незважаючи на те, що від
основної частини Оболоні відділений лише проспектом. Зараз ми проаналізуємо, як
змінилися ціни на квартири в решті частини Оболоні.
Більшу частину
житлового фонду «старої» Оболоні, яка забудовувалася в 1970-80-і рр., складають
панельні будинки - 391 будинок з 485. Переважно це серія «типова панель» - 210
будинків. Є 126 будинків серії «стара панель» і 45 - «поліпшена типова панель».
А ось серед новобудов, зведених по сусідству з будинками радянської побудови в
останні роки, переважають цегляні - їх тут 46, тоді як панельних всього 10.
Крім того, є на масиві ще й 18 будинків серії «стара цегла» і 29 - «покращена
цегла».
Квартири на
Оболоні коштують недешево - дорожче, ніж в середньому по місту, але дешевше,
ніж в схожих, розташованих на березі Дніпра, Русанівці або Микільській
Слобідці. Позначаються всі переваги масиву, будь то метро або близькість
набережної. Сьогодні середня ціна квадратного метра квартири тут становить $1865,
що на 3% менше, ніж на початку 2012 року.
Найбільш масові
сегменти житла на масиві - квартири в будинках серій «стара панель», «типова
панель» і новобудови. Розглянемо, як змінилися ціни в них за 2012 рік.
Квартири в
будинках серії «стара панель» за рік в ціні впали на 4,3%, до $1787 за
квадратний метр. В основному, за рахунок трикімнатних квартир: ціна на них
знизилася на 3,8%, до $1633/кв.м. Вартість квадратного метра двокімнатної
квартири знизилася на 1,6% і становить $1739. А ось однокімнатні квартири в
старих панельних будинках в ціні стабільні.
Ціна
однокімнатної квартири тут в середньому - $60000, двокімнатної - близько $85000,
трикімнатної - близько $105000.
Вартість квартир
у найбільш масових на Оболоні будинках серії «типова панель» в цілому практично
не змінилася (зниження склало 0,5%) і становить $1855/кв. м. Однак, дво- і
трикімнатні квартири в них в ціні впали, а однокімнатні, навпаки, незначно
зросли. Сьогодні квадратний метр однокімнатної квартири в будинку серії «типова
панель» коштує $1929 - це на 0,6% дорожче, ніж на початку 2012 року. Ціна
двокімнатних квартир знизилася на 2,5% і становить $1777/кв. м. Трикімнатні
подешевшали на 2,3%, до $1742/кв. м.
Купити
однокімнатну квартиру на Оболоні в будинку серії «типова панель» можна за $68000,
двокімнатну - за $90000, трикімнатну - за $121 000.
Третя, найбільш
масова категорія житла на Оболоні - новобудови. Їх тут і за межами Оазису
чимало - 54, з яких тільки 8 - панельні. Більшість новобудов Оболоні являють
собою точкову забудову серед старого житлового фонду. Майже всі будинки -
економ-класу, майже скрізь відсутні як власні двори, так і паркінги. Більш
того, у багатьох навіть з паркуванням біля будинку виникають проблеми. Незважаючи
на це, квартири в новобудовах на Оболоні коштують дорого - $2649/кв. м. І
навіть продовжують дорожчати - на 5,6% за рік.
Ціна квадратного
метра однокімнатної квартири в новобудові на Оболоні складає в середньому $2423,
це на 14,5% вище, ніж рік тому. Середня ціна квартири при цьому - близько $132
000. Квадратний метр двокімнатної квартири тут, навпаки, в ціні впав - на 4,9%
і коштує $2252/кв. м. Ціна квартири складає в середньому близько $180000.
Найстабільніші в ціні трикімнатні квартири - $2827/кв. м. - це на 3,6% дорожче,
ніж на початку 2012 року. Але в цілому трикімнатні квартири в новобудовах тут,
мабуть, за рахунок великих площ, коштують значно дорожче квартир в такою ж
кількістю кімнат у будинках інших типів на масиві - в середньому, близько $330000.
Тобто незважаючи
на значно більш низьку якість, ціни на квартири в новобудовах Оболоні не дуже відстають
від цін на квартири в Оазисі.
На сьогоднішній
день Оболонь поки ще утримує першість за популярністю серед спальних районів
Києва, як масив найбільш затишний і зручний для життя. У чомусь це виправдано:
тут багато зелені, озер з пляжами, поруч красива набережна Дніпра з яхт-клубом,
є чотири станції метро, які дозволяють швидко добратися в центр, достатня
кількість об'єктів соціально-побутової та торгово-розважальної інфраструктури.
Відповідаючи на питання, де в Києві жити добре, багато користувачів нашого
форуму також віддають перевагу Оболоні. Але грає свою роль в ціноутворенні і
фактор престижності, який давно закріпився за Оболонню. І, схоже, саме за нього
багато покупців і готові переплачувати, особливо купуючи квартиру в новобудові.
Тому навряд чи варто чекати тут значного зниження цін на квартири в найближчим
часом.
Наталія Рева, Domik.net-нерухомість