Оболонь - один из
наиболее престижных и, соответственно, дорогих жилых массивов Киева, по
популярности уступающий разве что центральным. Привлекателен он, прежде всего,
современной, благоустроенной набережной Днепра, развитой инфраструктурой и
наличием метрополитена.
Изюминка Оболони -
жилой комплекс «Оазис», построенный в начале проспекта Героев Сталинграда,
между самим проспектом и набережной Днепра. Задумывался и строился комплекс как
отдельный жилой микрорайон. Таковым и является, несмотря на то, что от основной
части Оболони отделен лишь проспектом. Сейчас
мы проанализируем, как изменились цены на
квартиры в остальной части Оболони.
Большую часть жилого
фонда «старой» Оболони, застраиваемой в 1970-80-е гг., составляют панельные
дома - 391 дом из 485. Преимущественно это серия «типовая панель» - 210 домов.
Есть 126 домов серии «старая панель» и 45 - «улучшенная типовая панель». А вот
среди новостроек, возводимых по соседству с домами советской постройки в
последние годы, преобладают кирпичные - их здесь 46, тогда как панельных всего
10. Кроме того, есть на массиве еще и 18 домов серии «старый кирпич» и 29 -
«улучшенный кирпич».
Квартиры на Оболони
стоят недешево - дороже, чем в среднем по городу, но дешевле, чем в похожих,
расположенных на берегу Днепра, Русановке или Никольской Слободке . Сказываются
все преимущества массива, будь то метро или близость набережной. Сегодня
средняя цена квадратного метра квартиры здесь составляет $1865, что на 3 %
меньше, чем в начале 2012 года.
Наиболее массовые
сегменты жилья на массиве - квартиры в домах серий «старая панель», «типовая
панель» и новостройки. Рассмотрим, как изменились цены в них за 2012 год.
Квартиры в домах
серии «старая панель» за год в цене упали на 4,3 %, до $1787 за квадратный
метр. В основном, за счет трехкомнатных квартир: цена на них снизилась на 3,8
%, до $1633/кв.м. Стоимость квадратного метра двухкомнатной квартиры снизилась
на 1,6 % и составляет $1739. А вот однокомнатные квартиры в старых панельных
домах в цене стабильны.
Цена однокомнатной
квартиры здесь в среднем - $60000, двухкомнатной - около $85000, трехкомнатной -
около $105000.
Стоимость квартир в
наиболее массовых на Оболони домах серии «типовая панель» в целом практически
не изменилась (снижение составило 0,5 %) и составляет $1855/кв. м. Однако,
двух- и трехкомнатные квартиры в них в цене упали, а однокомнатные, наоборот,
незначительно выросли. Сегодня квадратный метр однокомнатной квартиры в доме
серии «типовая панель» стоит $1929 - это на 0,6 % дороже, чем в начале 2012
года. Цена двухкомнатных квартир снизилась на 2,5 % и составляет $1777/кв. м.
Трехкомнатные подешевели на 2,3 %, до $1742/кв. м.
Купить однокомнатную
квартиру на Оболони в доме серии «типовая панель» можно за $68000, двухкомнатную
- за $90000, трехкомнатную - за $121000.
Третья, наиболее
массовая категория жилья на Оболони - новостройки. Их здесь и за пределами
Оазиса немало - 54, из которых только 8 - панельные. Большинство новостроек
Оболони представляют собой точечную застройку среди старого жилого фонда. Почти
все дома - эконом-класса, почти везде отсутствуют как собственные дворы, так и
паркинги. Более того, во многих даже с парковкой у дома возникают проблемы. Несмотря на это, квартиры
в новостройках на Оболони стоят дорого - $2649/кв. м. И даже продолжают
дорожать - на 5,6 % за год.
Цена квадратного
метра однокомнатной квартиры в новостройке на Оболони составляет в среднем $2423,
это на 14,5 % выше, чем год назад. Средняя цена квартиры при этом - около $132000.
Квадратный метр двухкомнатной квартиры здесь, наоборот, в цене упал - на 4,9 %
и стоит $2252/кв. м. Цена квартиры составляет в среднем около $180000. Самые
стабильные в цене трехкомнатные квартиры - $2827/кв. м. - это на 3,6 % дороже,
чем в начале 2012 года. Но в целом трехкомнатные квартиры в новостройках здесь,
видимо, за счет больших площадей, стоят значительно дороже квартир в таким же
количеством комнат в домах других типов на массиве - в среднем, около $330000.
Т.е. несмотря на значительно более низкое
качество, цены на квартиры в новостройках Оболони не очень-то отстают от цен на
квартиры в Оазисе.
На сегодняшний день
Оболонь пока еще удерживает первенство по популярности среди спальных районов
Киева, как массив наиболее уютный и удобный для жизни. В чем-то это оправдано:
здесь много зелени, озер с пляжами, рядом красивейшая набережная Днепра с
яхт-клубом, есть четыре станции метро, позволяющие быстро добраться в центр,
достаточное количество объектов социально-бытовой и торгово-развлекательной
инфраструктуры. Отвечая на вопрос, где в Киеве жить хорошо , многие
пользователи нашего форума также отдают предпочтение Оболони. Но играет свою
роль в ценообразовании и фактор престижности, давно закрепившийся за Оболонью.
И, похоже, как раз за него многие покупатели и готовы переплачивать, особенно
покупая квартиру в новостройке. Потому едва ли стоит ожидать здесь
значительного снижение цен на квартиры в ближайшее время.
Наталия Рева, Domik.net-недвижимость