Мінрегіонбуд просить Національний банк спростити умови
іпотеки для деяких будинків, що беруть участь у програмі доступного житла.
Покупців на такі квартири, незважаючи на 30% компенсацію від держави, майже
немає.
Заступник міністра регіонального розвитку і будівництва
Дмитро Ісаєнко заявив, що відомство веде переговори з НБУ про те, щоб Ощадбанку
дозволили видавати кредити на покупку доступного житла без застави, за винятком
квартири, що купується. «Процес йде вкрай складно саме тому, що 70% вартості
квартири людям складно знайти, незважаючи на те, що ми домовилися з Ощадбанком
і маємо мінімальні процентні ставки за кредитами. Проте тверда застава сьогодні
не дозволяє людям брати ці кредити», - сказав пан Ісаєнко. Але не назвав, яких
саме недобудов можуть стосуватися нові умови.
«i»
писали, що Ощадбанк запустив іпотечну програму під 16%
річних у рамках держпрограми «доступне житло» разом з Держфондом сприяння
молодіжному житловому будівництву (коли держава оплатить 30% вартості квартири,
а решту заплатить покупець-черговик). Глава правління Ощадбанку Олександр
Гришко говорив, що загальний бюджет цієї програми складає 330 млн. грн: 130 млн.
грн - кредитування Ощадбанку, 100 млн. грн - кошти державного бюджету і 100
млн. грн - внесок фізичних осіб - учасників програми. При цьому за перші 100
млн. грн обіцяють добудувати 900 квартир. А всієї суми в 330 млн. грн з
урахуванням вкладень населення, за словами Дмитра Ісаєнка, повинно вистачити
приблизно на добудову 3 тис. квартир.
Небажання черговиків купувати квартиру в недобудові,
незважаючи на 30% компенсацію від держави, не дивне. У багатьох просто немає
коштів. А брати кредит, коли платоспроможність ще не повернулася до докризових
показників - мало хто наважується. Нагадаємо, за даними НБУ, заборгованість
населення нашої країни за кредитами на купівлю, будівництво і реконструкцію
нерухомості на 1 листопада 2010 р. склала 86,03 млрд. грн. При цьому 30,6% від
цієї суми припадає на позичальників з Києва і області, на другому місці Одеська
область - 14,5%, на третьому - Дніпропетровська - 8,8% від загальної суми. Але
є і позитивні тенденції - темпи скорочення загальної заборгованості значно
прискорилися. За 10 місяців цього року сума іпотечних кредитів скоротилася на
10,87 млрд. грн, або на 11,22%. Для порівняння: за весь 2009 р. скорочення
склало 5,47 млрд. грн, або на 5,4%.
Але навіть якщо НБУ піде на скасування застави при
купівлі квартири за держпрограмою, претендувати на таке житло зможуть хіба що
забезпечені черговики. В іншому випадку - потенційні покупці просто поповнять
ряд боржників за іпотечними кредитами. Хоча, навіть якщо припустити, що
знайдуться бажаючі на такі 3 тис. квартир, то це навряд чи значно зменшить
кількість потребуючих. За даними Мінрегіонбуду, на 1 січня 2010 р. в країні
зареєстровано 1,174 млн. сімей і самотніх громадян, які потребують житло.
Позачергово повинні отримати житло 98,8 тис. сімей, а першочергово - 305,7 тис.
При цьому лідери за потребами у квартирах - м. Київ (168,8 тис.), Донецька
область (84,3 тис.), Крим ( 76,184 тис.), Львівська область (75,439 тис.) і
Дніпропетровська (63,072 тис.).
Ніна Міщенко, Экономические известия