Невеличкий мальовничий житловий масив на південно-західній околиці Києва,
поруч з виїздом з міста на Одеську трасу і Кільцеву дорогу - Теремки-2 - один з
тих, де за результатами 2012 р. спостерігається зростання цін на квартири.
Зростання невелике - всього 5%, однак стабільне і практично у всіх сегментах.
В кінці 1970-х рр. на території, що знаходиться за виставковим комплексом
ВДНГ, по сусідству з Голосієво, почалося будівництво нового, типово радянського
масиву, названого, як і місцевість, на території якої розгорталося будівництво
- Теремки. За переказами, в Середньовіччі тут будувалися розписні терема з
колод - звідси й назва.
Житлова забудова по різні боки проспекту Академіка Глушкова була розділена
на два масиви – Теремки-1 і Теремки-2. Спочатку забудовувалися вони практично
однаковими панельними будинками, відрізняються лише серіями - забудова велася
не одночасно. Будівництво масиву, названого Теремки-2, почалося раніше - в
1979-1981 рр., але його забудова триває і сьогодні. Висотні житлові будинки,
побудовані на Теремках у 1984-1990 рр., так і становлять майже весь житловий
фонд масиву.
Теремки-2 розташовані між проспектом Глушкова, Кільцевою дорогою, озерами і
вулицею Дмитра Луценка (раніше - Крейсера «Аврора»).
Масив затишний і мальовничий за рахунок каскаду озер, парків, скверів,
зелених двориків.
Разом з тим він зручний і в транспортному відношенні: на особистому
транспорті до центру Києва можна дістатися за 20-30 хвилин, на наземному
громадському - за 30-40. Через Кільцеву дорогу можна досить швидко доїхати до
аеропорту «Київ» у Жулянах, Столичного шосе або проспекту Перемоги. На
території масиву зовсім недавно побудована станція метро «Іподром»
Куренівсько-Червоноармійської гілки Київського метрополітену, відкриття станції
«Теремки» заплановано вже в травні 2013 року.
Торгово-розважальна інфраструктура теж різноманітна. Це не тільки ТРЦ
«Магеллан», але й кілька супермаркетів великих мереж, в тому числі, меблевий і
будівельний, Одеський ринок. Поруч з масивом - дельфінарій «Немо», київський
іподром і Льодовий стадіон, Голосіївський ліс, парк «Феофанія»,
національно-культурний заповідник «Пирогово», де провести дозвілля можна не
тільки із задоволенням, але і з користю.
Все це, незважаючи на умовну віддаленість Теремків від центру, робить масив
привабливим, а квартири тут - затребуваними. Тому ціни і ростуть.
Житловий фонд на Теремках-2 представлений переважно панельними будинками
пізньої радянської забудови і новобудовами. «Хрущовок» мало, ще менше цегляних
будинків кінця 80-х.
Зростання цін і на квартири спостерігається у всіх типах будинків, крім
панельних «хрущовок» - вони подешевшали на 3% і залишаються найдешевшими на
масиві - $1475/кв. м. Відповідно, враховуючи невеликі метражі квартир у таких
будинках, ці квартири найдешевші не тільки за ціною квадратного метра, але і в
цілому. Цегляні ж «хрущовки» на масиві, навпроти, дорогі, і ціна на них
стабільна - $1786 / кв. м. Однак, за рахунок настільки ж невеликих площ
квартири набагато дешевше, ніж в будинках серії «поліпшена типова панель» і
«покращена цегла», квадратний метр в яких коштує приблизно стільки ж - $1771.
При цьому, квартири в будинках серії «покращена цегла» подорожчали на 17%, а
«поліпшена типова панель» - на 11%.
У найбільш масовому сегменті старого фонду - будинках серії «типова панель»
- ціна на квартири виросла менш значно - на 5,4% і, на кінець 2012 року склала $1724/кв.м.
Найдорожчі на Теремках-2 двокімнатні квартири - $1791/кв. м. Вони ж і
подорожчали за рік більше за інші - на 8,3%. Одно- і трикімнатні квартири теж
подорожчали, але менше - на 3,9% і 3,8% відповідно. Сьогодні квадратний метр
однокімнатної коштує $1702. Трикімнатні квартири на Теремках-2 за ціною
квадратного метра найдешевші - $1599.
Середня ціна однокімнатної квартири на масиві становить $75000,
двокімнатної - близько $107 000, а трикімнатної - близько $130000. Однак,
купити однокімнатну квартиру на Теремках-2 можна і за $48000, а трикімнатну -
за $86 000. Настільки висока усереднена ціна пов'язана з тим, що половину
пропозицій по масиву становлять пропозиції в новобудовах, де вартість
квадратного метра досить висока, та й площі чималі.
Ціни на квартири в новобудовах на Теремках-2, як цегляних, так і панельних,
теж виросли. У панельних - більше, майже досягши рівня цегляних. Квадратний
метр у цегляному новому будинку коштує $1752, що на 3,9% більше, ніж рік тому.
У панельному - $1714, тут зростання склало 9,7%.
Примітно, що зростання цін на двокімнатні квартири по масиву в цілому
відбувається, мабуть, якраз за рахунок новобудов - саме вони на Теремках-2
подорожчали більше за інші - на 10,3%, до $1933 за квадратний метр.
Однокімнатні квартири в новобудовах на Теремках-2 подорожчали на 5,2% і
продаються по $1724 за кв.м. Найбільш стабільні в ціні трикімнатні - $1710/кв.
м., зростання склало 3,2%.
Середня ціна однокімнатної квартири в новобудові на Теремках-2 становить $92000.
Двокімнатної - близько $163 000, не набагато більше і трикімнатної - близько $172
000.
Як ми бачимо, цінові тенденції на Теремках-2 суперечливі. З одного боку,
вони вписуються в загальноміській тренд зростання вартості квартир на околицях
Києва. З іншого, Теремки - не той масив, де ціни на квартири низькі: тут і
досить висока ціна квадратного метра житла, і просторі планування.
Наталія Рева, Domik.net-нерухомість